Выдача ипотеки в России выросла на 27% в III квартале 2025 года

Рост ипотечного кредитования в III квартале 2025 года

В третьем квартале 2025 года в России было выдано 250,4 тысячи ипотечных кредитов, что на 27% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Циан». Среди ключевых причин роста специалистами отмечается снижение ключевой процентной ставки Центрального банка и сезонное оживление на рынке недвижимости.

Региональная динамика выдачи ипотеки

Аналитики подчеркнули, что ипотечное кредитование увеличилось почти во всех регионах страны, показатели регионального роста варьировались в диапазоне от 8% до 55%. Исключением стала Республика Тыва, где зафиксировано снижение на 12%. Максимальное увеличение выдач наблюдалось в следующих регионах:

• Якутия: +55%
• Мордовия: +51%
• Ульяновская область: +47%
• Тамбовская область: +46%
• Мурманская область: +46%

Распределение по сегментам рынка ипотеки

Михаил Светлышев, руководитель ипотечного направления платформы «Циан», отметил, что объемы выдачи выросли в различных сегментах рынка:

• На вторичном рынке жилья — рост на 30%
• В сегменте новостроек — увеличение на 26%
• В секторе индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — прирост на 22%

По его словам, снижение ключевой ставки Центробанка наиболее ощутимо повлияло на рынок вторичного жилья, где условия кредитования более рыночные, в отличие от новостроек.

Состояние просроченной задолженности по ипотеке

Эксперты отметили также рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам. По итогам III квартала 2025 года суммарный объем просроченных ипотечных долгов составил 176,7 млрд рублей, что на 22% выше показателя предыдущего квартала и в два раза превышает данные годичной давности.

Доля просрочки в общем объеме ипотечной задолженности увеличилась до 0,89%, достигнув максимума с 2019 года. Для сравнения, в конце II квартала 2025 года данный показатель составлял 0,74%, а год назад — всего 0,42%.

Детальный анализ по сегментам выявил следующие рекорды:

• На первичном рынке недвижимости доля просроченных ипотек достигла исторического максимума – 0,38%.
• На вторичном рынке показатель просрочки превысил 1%, составив 1,02%, что близко к максимумам за период мониторинга с 2019 года.

Причины роста просроченной задолженности

Специалисты связывают ускоренное увеличение объема и доли просроченной задолженности с осени 2024 года с двумя основными факторами:

• Ужесточением условий получения ипотечных кредитов.
• Замедлением роста доходов населения.

Также в числе лидеров по доле и динамике роста просроченной задолженности находятся республики Северного Кавказа и Тыва.

Дополнительные тенденции на рынке недвижимости

Ранее сообщалось, что за текущий год количество межрегиональных сделок с недвижимостью в России, осуществляемых без ипотеки, увеличилось на 44%, что свидетельствует о росте активности в сегменте прямых сделок.