Выдача ипотечных кредитов в России выросла более чем на 27% в III квартале 2025 года

Рост выдачи ипотеки в России по итогам III квартала 2025 года

По данным пресс-службы платформы «Циан», в III квартале 2025 года в России было оформлено 250,4 тысячи ипотечных кредитов. Это на 27% больше, чем в предыдущем квартале. Значительное влияние на рынок оказало снижение ключевой ставки Центрального банка и сезонное оживление в сегменте недвижимости.

Региональная динамика ипотечного рынка

Аналитики отмечают положительный рост выдачи ипотеки в большинстве регионов страны, который варьируется от 8% до 55%. Исключением стала Республика Тыва, где наблюдалось снижение на 12%. Наибольший прирост был зафиксирован в следующих регионах:

• Якутия: +55%
• Мордовия: +51%
• Ульяновская область: +47%
• Тамбовская область: +46%
• Мурманская область: +46%

Данные по сегментам ипотечного рынка

Руководитель ипотечного направления «Циана» Михаил Светлышев сообщил, что за квартал выдачи по вторичному рынку выросли на 30%, первичному рынку — на 26%, а для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — на 22%. Он отметил, что снижение ключевой ставки особенно заметно повлияло именно на вторичный рынок, где кредиты выдаются преимущественно на рыночных условиях, в отличие от новостроек.

Просроченная задолженность по ипотеке: тревожные показатели

Эксперты отметили, что суммарный объем просроченной задолженности по ипотеке к концу III квартала 2025 года достиг 176,7 млрд рублей. За квартал этот показатель увеличился на 22%, а в сравнении с прошлым годом — вырос вдвое.

Доля просроченных кредитов в общем объеме задолженности составила 0,89%, что стало максимальным показателем с 2019 года. Для сравнения, к концу II квартала 2025 года этот показатель составлял 0,74%, а год назад — всего 0,42%.

На первичном рынке доля просроченной задолженности достигла рекордных 0,38% за весь период мониторинга (с 2019 года), а на вторичном рынке превысила отметку в 1% (1,02%), близкую к максимально зафиксированным значениям.

Причины роста просроченных задолженностей

Специалисты объясняют стремительный рост объема и доли просроченной задолженности с осени 2024 года ужесточением условий по ипотечным кредитам и замедлением роста доходов населения. Наиболее высокие показатели просроченных ипотечных кредитов и их роста наблюдаются в республиках Северного Кавказа и в Тыве.

Дополнительные тенденции на рынке недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что с начала 2025 года количество межрегиональных сделок с недвижимостью, проведённых без использования ипотечного кредитования, выросло на 44%.