В России выдача ипотеки в III квартале 2025 года выросла более чем на 25%

Рост ипотечных выдач в России в III квартале 2025 года

По итогам третьего квартала 2025 года количество выданных ипотечных кредитов в России достигло 250,4 тысячи, что на 27% превышает показатель предыдущего квартала. Информацию предоставила пресс-служба платформы «Циан». Эксперты связывают этот рост с понижением ключевой ставки Центрального банка и традиционным сезонным подъемом активности на рынке недвижимости.

Динамика в регионах страны

Аналитики отметили, что рост числа выдач ипотеки зафиксирован практически во всех субъектах Российской Федерации, за исключением Республики Тыва, где наблюдается снижение на 12%. Интервалы прироста варьируются от 8% до 55%, причем наибольшие показатели в следующих регионах:

• Якутия — +55%
• Мордовия — +51%
• Ульяновская область — +47%
• Тамбовская область — +46%
• Мурманская область — +46%

Рост выдач по сегментам ипотечного рынка

Руководитель ипотечного направления «Циан» Михаил Светлышев подчеркнул разнообразие динамики в различных сегментах жилья:

• Вторичный рынок: увеличение выдач на 30% по сравнению с предыдущим кварталом;
• Рынок новостроек: рост выдачи на 26%;
• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): рост на 22%.

Светлышев отметил, что снижение ключевой ставки ЦБ наиболее заметно сказалось на вторичном рынке, где кредиты оформляются исключительно на рыночных условиях, в отличие от первичного.

Состояние просроченной задолженности по ипотеке

Эксперты обратили внимание на рост «просрочки» по ипотечным кредитам. К концу III квартала 2025 года суммарный объем просроченной задолженности достиг 176,7 миллиарда рублей, что на 22% больше, чем в предыдущем квартале, и вдвое превышает показатели прошлого года.

Доля просроченной задолженности в общем объеме выросла до 0,89% — максимума с 2019 года. Для сравнения, по итогам второго квартала 2025 года этот показатель составлял 0,74%, год назад — всего 0,42%.

На первичном рынке доля просроченных кредитов достигла рекордных 0,38% за весь период наблюдений с 2019 года, а на вторичном — превысила 1% (1,02%), приближаясь к историческим максимумам.

Причины и регионы с высокой просрочкой

Специалисты связывают резкий рост просрочки с ужесточением условий ипотечного кредитования, а также с замедлением темпов роста доходов населения. Особенно высокая доля просроченной задолженности и её рост отмечаются в республиках Северного Кавказа и в Республике Тыва.

Дополнительные тенденции рынка недвижимости

Ранее сообщалось, что с начала 2025 года количество межрегиональных сделок на рынке недвижимости без привлечения ипотечных кредитов выросло на 44%, что свидетельствует о некотором изменении предпочтений покупателей и способах финансирования сделок.