Выдача ипотеки в России выросла на 27% по итогам III квартала 2025 года

Выросло количество выданных ипотечных кредитов

В III квартале 2025 года в России было оформлено 250,4 тысячи ипотечных кредитов, что на 27% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Циан» в интервью для «Стройгазеты». Специалисты отмечают, что рост на ипотечном рынке объясняется снижением ключевой ставки Центрального банка и сезонным повышением активности на рынке жилья.

Региональная динамика ипотечного кредитования

Аналитики выделяют, что увеличение количества выданных ипотек наблюдается во всех регионах страны с ростом от 8% до 55%. Исключением стала республика Тыва, где зафиксировано снижение выдач на 12%.

Особенно значительный прирост произошёл в следующих регионах:

• Якутия — +55%
• Мордовия — +51%
• Ульяновская область — +47%
• Тамбовская область — +46%
• Мурманская область — +46%

Движение ипотечного рынка по сегментам жилья

Михаил Светлышев, руководитель ипотечного направления «Циана», отметил, что прирост выдач ипотеки по рынкам жилья распределился следующим образом:

• вторичный рынок — +30% за квартал;
• новостройки — +26%;
• индивидуальное жилое строительство (ИЖС) — +22%.

По словам эксперта, влияние снижения ключевой ставки ощутимо сильнее выражено на вторичном рынке, поскольку там кредиты формируются преимущественно по рыночным условиям, в отличие от новостроек.

Увеличение просроченной задолженности по ипотеке

Несмотря на рост выдач, эксперты отмечают обеспокоенность увеличением доли просроченных ипотечных кредитов. На конец III квартала 2025 года суммарный объем просроченной задолженности достиг 176,7 миллиарда рублей, что на 22% больше за квартал и в два раза выше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Доля просрочки в общем объеме ипотечных обязательств выросла до 0,89% — максимального значения с 2019 года:

• в конце II квартала 2025 года составляла 0,74%;
• год назад была всего 0,42%.

На первичном рынке доля просроченных кредитов достигла рекордных 0,38%, а на вторичном — превысила отметку в 1%, приблизившись к максимальному уровню (1,02%) за весь период мониторинга.

Причины роста просрочек и проблемные регионы

Специалисты связывают тенденцию нарастания просроченной задолженности с ужесточением условий ипотечного кредитования и замедлением роста доходов населения, начиная с осени 2024 года.

По данным аналитики, наибольшую долю просроченных ипотек и динамику их роста демонстрируют республики Северного Кавказа и Тыва.

Дополнительные наблюдения на рынке недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала о росте количества межрегиональных сделок по продаже недвижимости без привлечения ипотеки, который с начала 2025 года составил 44%. Это указывает на изменение спроса и источников финансирования на рынке.