Цены на аренду квартир снизились в 31 городе России в октябре 2025

Снижение цен на аренду в большинстве городов России

В октябре 2025 года на рынке долгосрочной аренды жилья в России наблюдается заметное снижение цен. По информации пресс-службы платформы «Авито Недвижимость», средняя стоимость аренды уменьшилась в 31 из 43 исследованных городов. Особенно заметное падение цен зафиксировано в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.

Рост предложения квартир для аренды

Аналитики отмечают, что за последний год количество предложений арендного жилья по стране выросло на 40%. Наибольший прирост наблюдается в сегментах студий — увеличение составило 51%, и однокомнатных квартир — рост достиг 56%. В 42 из 43 городов количество выставленных на аренду квартир увеличилось по сравнению с октябрем 2024 года.

Наибольшее расширение предложения зафиксировано в следующих городах:

• Липецк — рост в 3,5 раза
• Тула — в 3,4 раза
• Ижевск — в 2,7 раза
• Екатеринбург — в 2,6 раза
• Рязань и Краснодар — в 2,5 раза в каждом

Сравнивая октябрь 2025 с началом года, общий выбор квартир для аренды по России увеличился на 5%.

Динамика спроса на долгосрочную аренду

Интерес арендаторов по итогам октября 2025 года вырос на 4% в годовом выражении. С начала года рост составил 3%. Наиболее заметно возрос спрос на следующие типы жилья:

• Студии — +5%
• Двухкомнатные квартиры — +6%
• Трехкомнатные квартиры — +3%
• Однокомнатные квартиры — +2%

Год к году позитивная динамика в активности арендаторов наблюдалась в различных регионах, в частности:

• Краснодар — +56%
• Екатеринбург — +48%
• Тула — +42%
• Рязань — +31%
• Ижевск — +30%
• Пермь — +26%
• Челябинск — +19%
• Красноярск — +17%
• Улан-Удэ и Хабаровск — по +16%
• Волгоград, Воронеж, Томск и Москва — по +15%

Анализ цен на долгосрочную аренду жилья

Средний уровень цен на аренду квартир по России в октябре 2025 года оставался примерно на уровне прошлого года. Однако в ряде крупных городов аренда подешевела заметно:

• Москва — снижение на 15%
• Краснодар — минус 14%
• Екатеринбург — минус 12%
• Челябинск — минус 10%
• Тула — минус 7%
• Ижевск — минус 5%

По сравнению с сентябрем 2025 года стоимость аренды жилья снизилась в среднем по стране на 4%. В отдельных городах снижение было особенно заметным:

• Брянск — минус 12%
• Сочи — минус 11%
• Рязань — минус 8%
• Владимир, Калининград, Пермь — минус 7% в каждом
• Кемерово — минус 6%

Также аренда стала доступнее на 4–5% в таких крупных городах, как Ярославль, Челябинск, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Ставрополь, Самара, Екатеринбург, а в ряде других городов снижение было от 2% до 3%.

Причины падения цен и прогноз экспертов

Константин Каменев, руководитель направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимость», объяснил снижение арендных ставок увеличением объема предложений на рынке. Вопреки ожиданиям высокосезонного спроса в 2025 году рост интереса арендаторов оказался не таким значительным, как рассчитывали владельцы квартир. В результате многие арендодатели вынуждены снижать цены, чтобы оставаться конкурентоспособными.

По его словам, несмотря на снижение ставок, спрос остаётся достаточно высоким, и квартиры находят арендаторов в среднем за одну неделю. Однако сегмент не демонстрирует сезонных пиков, характерных для предыдущих лет. Также Каменев отметил, что при дальнейшем снижении ключевой ставки возможно восстановление цен, особенно в сегменте двух- и трёхкомнатных квартир.

Средние цены на аренду в российских городах

Эксперты отмечают, что в октябре 2025 года самую дешёвую аренду можно было найти в следующих городах (среднемесячная стоимость):

• Киров — 23 тыс. рублей
• Ульяновск — 24 тыс. рублей
• Иваново, Брянск — по 25 тыс. рублей
• Саратов, Ставрополь — по 26 тыс. рублей
• Челябинск, Краснодар, Липецк, Смоленск, Ижевск, Омск — по 27 тыс. рублей

Высокие средние цены были зафиксированы в таких городах:

• Москва — 80 тыс. рублей
• Хабаровск — 52 тыс. рублей
• Санкт-Петербург — 47 тыс. рублей
• Сочи — 41 тыс. рублей
• Казань — 40 тыс. рублей

Перемены на рынке инвестиций в недвижимость для аренды

Ранее сообщалось, что всё больше инвесторов отказываются от покупки квартир с целью сдачи в аренду. Доходность на этом рынке перестала превышать доходы от банковских вкладов, в то время как затраты времени и сил на управление объектами растут.