Анализ обеспеченности Москвы и Санкт-Петербурга торговыми площадками

Обеспеченность качественными торговыми площадями в России

В России обеспечение городов качественными торговыми центрами значительно различается. Как сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate, в рейтинге российских городов по обеспеченности торговыми площадями Москва занимает пятое место, Санкт-Петербург — седьмое. Лидером в ТОП-10 является Самара.

В среднем по стране уровень обеспеченности составляет 182 кв. метра на 1 тысячу жителей, но в зависимости от города этот показатель может варьироваться, достигая 738 кв. метров на тысячу человек в Самаре — почти в четыре раза выше среднероссийского.

В Москве этот показатель равен 501 кв. метру на 1 тыс. жителей (5-е место), тогда как в Санкт-Петербурге — 438 кв. метров (7-е место).

Разница по административным округам в Москве и Санкт-Петербурге

Аналитики компании IBC Real Estate также провели сравнительный анализ по внутренним районам двух крупных мегаполисов России. В Москве уровень обеспеченности выше городского среднего показателя в половине районов (6 из 12), в то время как в Санкт-Петербурге таких районов только треть (6 из 18).

Примечательно, что наиболее обеспеченный район Санкт-Петербурга — Центральный — превосходит по площади качественных торговых объектов самый обеспеченный район Москвы, Новомосковский, на 29%.

Москва: разброс по округам

Обеспеченность торговыми площадями в Москве по административным округам колеблется от 43 до 851 кв. метра на 1 тыс. жителей. Самые высокие показатели — у Новомосковского административного округа (НАО) с 851 кв. метром и Центрального административного округа (ЦАО) с 769 кв. метрами. Это связано с наличием крупных торговых объектов и низкой плотностью населения в этих районах.

Наименее обеспечены торговыми центрами Зеленоградский (ЗелАО) — 84 кв. метра и Троицкий (ТАО) — всего 43 кв. метра на 1 тыс. жителей, где насчитывается лишь два и один ТЦ соответственно. Однако в ТАО в стадию строительства вошли два объекта общей арендопригодной площадью 38 тыс. кв. метров. После их ввода ожидается рост показателя до 210 кв. метров на 1 тыс. человек.

Перспективы роста обеспеченности в Москве

• В ближайшие 2–3 года на стадии строительства находятся в основном объекты в Южном административном округе (ЮАО) — 107 тыс. кв. метров (22%) и Западном административном округе (ЗАО) — 81 тыс. кв. метров (17%).
• После реализации проектов уровень обеспеченности торговыми площадями в этих округах превысит 700 кв. метров (ЮАО) и 800 кв. метров (ЗАО) на 1 тыс. жителей.

Санкт-Петербург: распределение по районам

В Санкт-Петербурге наиболее обеспечены торговыми площадями Центральный (1,1 тыс. кв. метров), Фрунзенский (962 кв. метра), Московский (784 кв. метра) и Приморский (724 кв. метра) районы на 1 тысячу жителей. Такие высокие показатели связаны с расположением крупных торговых центров и сравнительно невысокой численностью постоянного населения.

На другом конце шкалы находятся Петродворцовый (74 кв. метра) и Петроградский (132 кв. метра) районы. В этих районах располагается всего один и два качественных ТЦ соответственно. Кроме того, в Колпинском, Кронштадтском и Курортном районах Санкт-Петербурга отсутствуют качественные торговые центры, и новых проектов в ближайшие три года не планируется.

Строительство новых торговых площадей в Санкт-Петербурге

На текущий момент в Петербурге в стадии строительства находится около 103 тыс. кв. метров арендопригодных площадей. Больше всего — 60 тыс. кв. метров (58%) — сосредоточено в Приморском районе. После завершения строительства обеспеченность торговыми площадями в этом районе превышает 800 кв. метров на 1 тыс. жителей.

Перспективы развития рынка торговой недвижимости

По мнению Екатерины Ногай, руководителя департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, рынок торговой недвижимости в России сейчас характеризуется замедлением темпов нового строительства и уменьшением средней площади торговых центров. Тем не менее в 2025 году ожидается рекордный ввод новых площадей в Москве и Санкт-Петербурге, что приведёт к росту обеспеченности качественной торговой недвижимостью.

Наиболее обеспеченными как сегодня, так и в будущем останутся центральные районы городов с высоким трафиком и развивающиеся территории с новыми жилыми комплексами. Несмотря на развитие онлайн-торговли, торговая недвижимость в этих районах сохраняет высокую востребованность.

Влияние внешних факторов на рынок торговых центров

Ранее издание «Стройгазета» сообщало, что значительный рост интернет-торговли и развитие инфраструктуры шаговой доступности изменили ситуацию на рынке торговых центров. Добавили сложности международные санкции и уход большинства зарубежных брендов из России. Эксперты считают, что ответом на эти вызовы станет масштабная реновация торговых комплексов и переосмысление их роли в городской среде.