Новые ЖК в Москве и Петербурге: малое количество проектов на рынке

Новые проекты жилья в Москве и Санкт-Петербурге

В октябре 2025 года на первичный рынок жилья Москвы вышло всего два новых проекта общей площадью около 15 тыс. кв. метров, сообщили эксперты премии Urban «Стройгазете». В Санкт-Петербурге за этот период появился один жилой комплекс комфорт-класса общей площадью свыше 35 тыс. кв. метров.

Детали новых московских проектов

Согласно информации специалистов, в сентябре 2025 года в Москве впервые за пять лет не было зарегистрировано ни одного нового проекта. Октябрьские новинки составляют весьма скромный объем для столицы — всего 15 тыс. кв. метров, представленные двумя элитными жилыми комплексами.

Клубный дом на Таганке

• Общая жилая площадь — около 10 тыс. кв. метров;
• Два корпуса высотой 10 и 16 этажей;
• Квартиры с черновой отделкой, включая форматы ситихауса и пятикомнатного пентхауса площадью 401,9 кв. метров;
• Стоимость жилья варьируется от 93,4 млн до 1,19 млрд рублей.

Клубный дом на Пресне с исторической ценностью

• Общая площадь — около 5 тыс. кв. метров;
• Сохранён фасад особняка XIX века, одного из первых высотных зданий Москвы — «тучереза» по проекту архитектора Нирнзее;
• Жилье с черновой отделкой, от однокомнатной квартиры площадью 50,2 кв. метра за 116,4 млн рублей до трёхкомнатных лотов площадью 166,2 кв. метров за 416 млн рублей.

Жилой комплекс в Санкт-Петербурге

В Петербурге на рынок вышел жилой квартал комфорт-класса в Невском районе с общей площадью 35,2 тыс. кв. метров. Первая очередь включает три корпуса высотой 23–24 этажа.

• На территории квартала функционирует детский сад на 110 мест;
• Планируется строительство школы на 475 учащихся с бассейном и стадионом;
• Стоимость квартир варьируется от 7,9 до 19,6 млн рублей.

Комментарий эксперта

Учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова отметила, что уже второй месяц наблюдается нетипичная ситуация на московском рынке новостроек — рекордно низкий объем нового предложения.

Для сравнения:

• В сентябре-октябре прошлого года в Москве появилось 13 проектов общей площадью 573 тыс. кв. метров;
• Позапрошлым годом было 9 премьер с общим объемом 611 тыс. кв. метров.

По словам Хасановой, это не означает, что рынок полностью остановился, однако застройщики предпочитают уделять внимание развитию уже запущенных инициатив.

В Санкт-Петербурге ситуация стабильнее — рынок продолжает функционировать на относительно низких по сравнению с Москвой оборотах, и сокращение темпов выхода новых продуктов выглядит менее выраженным.

Рынок вторичной недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что большинство россиян заинтересованы в приобретении второго жилья — квартир, домов или апартаментов. Наиболее популярными направлениями являются курорты Крыма и Краснодарского края.