Цены на аренду жилья снизились в большинстве российских городов в октябре 2025

Снижение цен на аренду квартир в октябре 2025 года

Главным трендом октября 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир в России стала корректировка цен в сторону снижения. По данным пресс-службы платформы «Авито Недвижимость», за месяц аренда стала доступнее в 31 из 43 исследованных городов. Максимальная динамика наблюдалась в таких городах, как Брянск, Сочи, Рязань, Владимир, Калининград и Пермь.

Рост предложения на рынке аренды

Аналитики отмечают, что за год количество предложений квартир для аренды в России выросло на 40%. Особенно заметно увеличился выбор в сегментах студий и однокомнатных квартир — на 51% и 56% соответственно. По сравнению с октябрем 2024 года, расширение ассортимента наблюдалось в 42 из 43 городов, участвовавших в исследовании.

Наибольший рост числа выставленных на аренду квартир зафиксирован в следующих городах:

• Липецк — в 3,5 раза;
• Тула — в 3,4 раза;
• Ижевск — в 2,7 раза;
• Екатеринбург — в 2,6 раза;
• Рязань и Краснодар — в 2,5 раза в каждом.

Сравнивая октябрь 2025 с началом года, общее предложение в России выросло на 5%.

Изменения в спросе на долгосрочную аренду

Спрос на долгосрочную аренду жилья увеличился на 4% по сравнению с октябрем 2024 года, при этом с начала 2025 года рост составил 3%. Особенно вырос интерес к следующим типам жилья:

• студиям — +5%;
• двухкомнатным квартирам — +6%;
• трехкомнатным — +3%;
• однокомнатным — +2%.

Положительная динамика спроса отмечалась в ряде регионов, в том числе:

• Краснодар (+56%), Екатеринбург (+48%), Тула (+42%), Рязань (+31%), Ижевск (+30%), Пермь (+26%), Челябинск (+19%), Красноярск (+17%);
• Улан-Удэ и Хабаровск (+16% каждый);
• Волгоград, Воронеж, Томск и Москва (+15% каждый).

Динамика цен на аренду квартир

В октябре 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды по стране оставалась на уровне прошлого года. Однако в ряде крупных городов цены снизились по сравнению с октябрем 2024:

• Москва — минус 15%;
• Краснодар — минус 14%;
• Екатеринбург — минус 12%;
• Челябинск — минус 10%;
• Тула — минус 7%;
• Ижевск — минус 5%.

Снижение цен наблюдалось и за месяц — по сравнению с сентябрем 2025 года аренда стала дешевле в среднем по стране на 4%. Особенно заметно удешевление в следующих городах:

• Брянск — на 12%;
• Сочи — на 11%;
• Рязань — на 8%;
• Владимир, Калининград и Пермь — на 7%;
• Кемерово — на 6%;
• Ярославль, Челябинск, Санкт-Петербург и Ростов-на-Дону — на 5% по сравнению с прошлым годом;
• Ставрополь, Самара, Екатеринбург — на 4%;
• Новосибирск, Нижний Новгород, Томск и Ульяновск — на 3%;
• В 16 других городах снижение цен составило до 2%.

Комментарии экспертов

Руководитель направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев отметил, что падение цен в октябре обусловлено ростом числа предложений на рынке. Несмотря на ожидания, в высокий сезон 2025 года не наблюдалось существенного увеличения спроса, на который рассчитывали владельцы квартир.

По его словам, в результате многие арендодатели снизили ставки, чтобы привлечь арендаторов и остаться конкурентоспособными. Несмотря на снижение цен, спрос остается достаточно высоким — в среднем квартиры сдаются в течение недели. Однако сегмент не испытывает существенных сезонных всплесков, характерных для прошлых лет.

Также Каменев добавил, что в случае дальнейшего снижения ключевой ставки возможен рост цен, особенно на двух- и трехкомнатные квартиры.

Регионы с самой доступной и самой высокой арендой

Эксперты отмечают, что дешевле всего снять квартиру в октябре 2025 года можно было в следующих городах (средняя цена в месяц, рублей):

• Киров — 23 000;
• Ульяновск — 24 000;
• Иваново и Брянск — по 25 000;
• Саратов и Ставрополь — по 26 000;
• Челябинск, Краснодар, Липецк, Смоленск, Ижевск и Омск — по 27 000.

Самые дорогие квартиры в аренду традиционно отмечаются в:

• Москве — 80 000 рублей;
• Хабаровске — 52 000 рублей;
• Санкт-Петербурге — 47 000 рублей;
• Сочи — 41 000 рублей;
• Казани — 40 000 рублей.

Отказ инвесторов от покупки квартир под аренду

Ранее сообщалось, что инвесторы всё чаще отказываются приобретать квартиры для сдачи в аренду. Основными причинами стали снижение доходности до уровня, не превышающего доходы от банковских вкладов, а также возросшие затраты времени и усилий на управление арендным жильём.