Цены на аренду жилья в России снизились в большинстве городов в октябре 2025

Динамика рынка долгосрочной аренды в октябре 2025 года

В октябре 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир в России отмечается тенденция к снижению цен. По информации пресс-службы платформы «Авито Недвижимость», аренда стала доступнее в 31 из 43 крупных городов страны. Наиболее значительное сокращение стоимости наблюдалось в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.

Рост предложения арендного жилья

Аналитики сообщают, что за последний год количество предложений квартир для аренды в России увеличилось на 40%. Особенно активно росли сегменты студий и однокомнатных квартир — предложение в этих категориях выросло на 51% и 56% соответственно. При сравнении с октябрем 2024 года расширение выбора зафиксировано в 42 из 43 городов.

Наибольший рост предложения арендуемого жилья произошёл в следующих городах:

• Липецк — в 3,5 раза
• Тула — в 3,4 раза
• Ижевск — в 2,7 раза
• Екатеринбург — в 2,6 раза
• Рязань и Краснодар — в 2,5 раза каждый

С начала 2025 года в целом по России выбор арендных квартир вырос на 5%.

Изменения в спросе на арендуемое жильё

Интерес россиян к долгосрочной аренде жилья за год увеличился на 4%, а с начала года — на 3%. Чаще всего арендаторы выбирали студии (+5%), двухкомнатные квартиры (+6%), трёхкомнатные (+3%) и однокомнатные (+2%).

Позитивная динамика спроса отмечалась в ряде регионов, в том числе:

• Краснодар — +56%
• Екатеринбург — +48%
• Тула — +42%
• Рязань — +31%
• Ижевск — +30%
• Пермь — +26%
• Челябинск — +19%
• Красноярск — +17%
• Улан-Удэ и Хабаровск — по +16%
• Волгоград, Воронеж, Томск и Москва — по +15%

Ценовая ситуация на рынке аренды

Средняя стоимость долгосрочной аренды квартир в России в октябре 2025 года сохранилась примерно на уровне прошлого года. В некоторых городах аренда стала заметно дешевле по сравнению с октябрём 2024 года:

• Москва — снижение на 15%
• Краснодар — минус 14%
• Екатеринбург — минус 12%
• Челябинск — минус 10%
• Тула — минус 7%
• Ижевск — минус 5%

Если сравнивать октября с сентябрём 2025 года, в среднем по стране цены упали на 4%. Значительное снижение произошло в следующих городах:

• Брянск — на 12%
• Сочи — на 11%
• Рязань — на 8%
• Владимир, Калининград, Пермь — на 7%
• Кемерово — на 6%

Аренда стала дешевле и в таких городах, как Ярославль, Челябинск, Санкт-Петербург и Ростов-на-Дону (по 5% за год), в Ставрополе, Самаре и Екатеринбурге (около 4%), а также в Новосибирске, Нижнем Новгороде, Томске и Ульяновске (примерно 3%). Ещё в 16 городах фиксировали снижение цен до 2%.

Комментарий эксперта

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», отметил, что снижение цен в октябре стало прямой реакцией на рост количества предложений. Несмотря на ожидания сезонного подъёма, 2025 год не показал значительного увеличения спроса, как рассчитывали владельцы жилья. Это заставило многих арендодателей снижать ставки для поддержки конкурентоспособности.

По словам Каменева, спрос остаётся достаточно высоким, что позволяет находить квартиросъёмщиков в среднем за неделю. Тем не менее, рынок не демонстрирует сезонных всплесков из прошлых лет. В случае дальнейшего снижения ключевой ставки возможно восстановление цен, особенно в сегменте двух- и трёхкомнатных квартир.

Средние цены по городам

В октябре 2025 года самые дешёвые квартиры для долгосрочной аренды в России были доступны в следующих городах:

• Киров — 23 тыс. рублей в месяц
• Ульяновск — 24 тыс. рублей
• Иваново и Брянск — по 25 тыс. рублей
• Саратов и Ставрополь — по 26 тыс. рублей
• Челябинск, Краснодар, Липецк, Смоленск, Ижевск и Омск — 27 тыс. рублей каждый

Самыми дорогими городами для аренды оставались:

• Москва — 80 тыс. рублей в месяц
• Хабаровск — 52 тыс. рублей
• Санкт-Петербург — 47 тыс. рублей
• Сочи — 41 тыс. рублей
• Казань — 40 тыс. рублей

Тенденции инвестирования в арендуемое жильё

Ранее «Стройгазета» сообщала, что инвесторы всё реже предпочитают покупать квартиры для сдачи в аренду. Доходность такой недвижимости перестала превосходить банковские вклады, а затраты времени и сил на управление такими объектами возросли.