Ограниченное появление новых жилых проектов в Москве и Питере в октябре 2025

Новые проекты на рынке новостроек Москвы и Санкт-Петербурга в октябре 2025 года

В октябре 2025 года на первичный рынок недвижимости Москвы вышло всего два новых жилых проекта с общей площадью около 15 тысяч квадратных метров. По данным экспертов премии Urban, рынок Санкт-Петербурга за этот период пополнился одним жилым кварталом с площадью свыше 35 тысяч кв. метров.

Ситуация на столичном рынке жилья

Сентябрь 2025 года отметился для Москвы редким событием: в первый раз за пять лет в столице не было представлено ни одного нового жилого комплекса. В октябре новое предложение оказалось минимальным для такой крупной агломерации — всего 15 тысяч «квадратов» распределились между двумя элитными жилыми комплексами.

• Проект на Таганке
  Клубный дом с жильём общей площадью приблизительно 10 тысяч кв. метров состоит из двух корпусов высотой 10 и 16 этажей. В продаже представлены квартиры с черновой отделкой, бюджет которых колеблется от 93,4 миллиона до 1,19 миллиарда рублей. В ассортименте — формат ситихауса и пентхаус на 401,9 кв. метра с пятью комнатами.
• Проект на Пресне
  Клубный дом с общей жилой площадью около 5 тысяч кв. метров отличается исторической значимостью: застройщик сохранил фасад особняка XIX века, одного из первых высотных зданий Москвы, построенного по проекту архитектора Нирнзее. В продаже доступны квартиры с черновой отделкой, от однокомнатной площадью 50,2 кв. метра стоимостью 116,4 миллиона рублей до трехкомнатной площадью 166,2 кв. метра за 116 миллионов.

Новое предложение в Санкт-Петербурге

В Петербурге на рынок поступил жилой квартал комфорт-класса в Невском районе общим объемом 35,2 тысячи квадратных метров. Первая очередь проекта включает три корпуса на 23–24 этажа. Инфраструктура квартала предусматривает детский сад на 110 мест, а также школу на 475 мест с бассейном и оборудованным стадионом. Цены на квартиры варьируются в диапазоне от 7,9 до 19,6 миллионов рублей.

Комментарии экспертов

Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban, подчеркнула, что ситуация на московском рынке уже второй месяц подряд является необычной из-за рекордно низкого объема нового предложения. Она отметила, что в сентябре и октябре прошлого года в Москве выходило порядка 13 проектов общей площадью 573 тысячи квадратных метров, а в 2023 году — 9 проектов со свыше 611 тысячами «квадратов» жилья.

Хасанова объяснила, что такие показатели не свидетельствуют о полном застое рынка, а скорее говорят о том, что застройщики делают ставку на развитие уже начатых проектов.

Что касается Санкт-Петербурга, то эксперт отметила более стабильное положение. Рынок города функционирует на сравнительно низких оборотах, но сокращение выхода нового предложения не представляется столь существенным и критичным, как в Москве.

Рыночные настроения и предпочтения покупателей

Ранее аналитики «Стройгазеты» сообщали, что большинство россиян заинтересованы в покупке второго жилья — квартиры, дома или апартаментов. Среди самых популярных направлений для дополнительной недвижимости выделяются курорты Крыма и Краснодарского края.