Новостройки Москвы и Санкт-Петербурга: октябрьские проекты 2025 года

Рынок новостроек Москвы в октябре 2025 года

В октябре 2025 года столица представила на первичном рынке жилья всего два новых проекта общей площадью около 15 тыс. кв. метров. Эта ситуация стала заметной после того, как в сентябре на рынок Москвы не вышло ни одного нового жилого комплекса — впервые за последние пять лет.

Два новых элитных жилых комплекса

Оба проекта относятся к сегменту элитного жилья и предлагают уникальные варианты квартир с черновой отделкой:

• Клубный дом на Таганке, общая жилая площадь которого составляет примерно 10 тыс. кв. метров. Комплекс состоит из двух корпусов на 10 и 16 этажей. В ассортименте представлены квартиры с бюджетом от 93,4 млн до 1,19 млрд рублей. Среди них — формат ситихауса и просторный пяткомнатный пентхаус площадью 401,9 кв. метра.
• Клубный дом на Пресне, с площадью около 5 тыс. кв. метров. Проект имеет историческую ценность — сохранился фасад особняка XIX века, одного из первых московских высотных зданий, спроектированного архитектором Нирнзее. Ценовой диапазон квартир варьируется от однокомнатных площадью 50,2 кв. метра за 116,4 млн рублей до трёхкомнатных лотов площадью 166,2 кв. метра по цене 116 млн рублей.

Развитие новостроек в Санкт-Петербурге

В отличие от Москвы, рынок Санкт-Петербурга продемонстрировал появление одного крупного проекта комфорт-класса в Невском районе, общей площадью 35,2 тыс. кв. метров.

Жилой квартал комфорт-класса

• Первая очередь включает три корпуса высотой 23-24 этажа.
• На территории находится детский сад на 110 мест.
• Запланировано строительство школы на 475 мест с бассейном и стадионом.
• Стоимость квартир колеблется от 7,9 до 19,6 млн рублей.

Анализ рынка новостроек Москвы и Петербурга

По мнению учредителя и CEO премии Urban Ольги Хасановой, ситуация на московском рынке в последние два месяца является атипичной из-за рекордно низкого объёма нового предложения. Для сравнения:

• В сентябре-октябре 2024 года на рынок Москвы выходило 13 проектов с общей площадью около 573 тыс. кв. метров.
• В 2023 году в этот же период было 9 премьер с площадью 611 тыс. кв. метров.

Хасанова отметила, что это не означает полного застой на рынке — застройщики предпочитают сосредоточиться на реализации ранее запущенных объектов.

В Санкт-Петербурге, напротив, ситуация оценивается как более стабильная. Рынок функционирует с низкими оборотами по сравнению с Москвой, поэтому замедление темпов вывода новых проектов на рынок выглядит менее драматично.

Общие тенденции покупательского спроса

Ранее специалисты «Стройгазеты» отмечали, что большинство россиян заинтересованы в приобретении второго жилья — будь то дом, квартира или апартаменты. Население проявляет особенный интерес к недвижимости на курортах Крыма и Краснодарского края.