Новостройки Москвы и Петербурга: минимальный приток новых проектов в октябре 2025

Московский рынок новостроек в октябре 2025 года

В октябре 2025 года первичный рынок жилья Москвы пополнился всего двумя новыми проектами, суммарная площадь которых составляет около 15 тысяч квадратных метров. Данные о ситуации на рынке предоставили эксперты премии Urban в беседе со «Стройгазетой».

Отсутствие новинок в сентябре

По информации специалистов, сентябрь стал первым за пять лет месяцем, когда в Москве не было объявлено о запуске ни одного нового жилого проекта. В октябре же ситуация изменилась незначительно: столичный рынок пополнили лишь две элитные новостройки, что считается довольно скромным объемом по меркам столицы.

Описание проектов в Москве

• Клубный дом на Таганке: жилой комплекс общей площадью около 10 тысяч квадратных метров, состоящий из двух корпусов разной высоты — 10 и 16 этажей. В проекте представлены квартиры разнообразных форматов, включая ситихоус и пентхаус площадью 401,9 кв. метров. Стоимость лотов варьируется от 93,4 миллиона рублей до 1,19 миллиарда рублей. Все помещения продаются с черновой отделкой.
• Клубный дом на Пресне: компактный проект площадью около 5 тысяч кв. метров с важной архитектурной ценностью. В ходе строительства удалось сохранить фасад особняка XIX века, являющегося одним из первых высотных зданий Москвы и выполненного по проекту знаменитого архитектора Нирнзее. В продаже представлены квартиры от однокомнатных (50,2 кв. метра по цене 116,4 млн рублей) до трехкомнатных (166,2 кв. метра за 416 млн рублей), также с черновой отделкой.

Новые проекты жилой недвижимости в Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге рынок пополнился одним жилым комплексом комфорт-класса расположен в Невском районе и охватывающим площадь более 35 тысяч квадратных метров. Первая очередь включает три жилых корпуса высотой 23–24 этажа.

Инфраструктура квартала:

• детский сад на 110 мест;
• планируемая школа на 475 мест с бассейном и стадионом.

Стоимость квартир варьируется в диапазоне от 7,9 до 19,6 миллионов рублей.

Анализ текущей ситуации на рынках новостроек

Ольга Хасанова, учредитель и генеральный директор премии Urban, отметила, что последние два месяца для московского первичного рынка жилья характерен рекордно низкий объем выхода новых проектов. В качестве сравнения она привела данные за аналогичный период в прошлом и позапрошлом годах:

• в сентябре-октябре 2024 года было представлено 13 новых жилых комплексов общей площадью 573 тысячи квадратных метров;
• в аналогичный период 2023 года на рынок вышли 9 проектов общей площадью 611 тысяч квадратных метров.

Несмотря на снижение числа новинок, рынок не остановился, а застройщики, по словам Хасановой, предпочитают концентрироваться на развитии уже стартовавших проектов.

В Санкт-Петербурге ситуация более устойчивая: хотя темпы вывода нового жилья остаются менее значительными по сравнению с Москвой, снижение активности здесь вызывает меньше тревог.

Дополнительные наблюдения

Ранее «Стройгазета» сообщала о том, что большинство россиян заинтересованы в приобретении второго жилья — дома, квартиры или апартаментов. Наиболее востребованными оказались объекты недвижимости на курортах Крыма и Краснодарского края.