Ипотечный рынок России упал более чем на 25% в 2025 году — эксперт

Объем ипотечного кредитования в России в 2025 году

По итогам десяти месяцев 2025 года, объем выдачи ипотечных кредитов в России достиг 3,1 трлн рублей. Это на 28% меньше показателя за аналогичный период предыдущего года, когда было выдано 4,3 трлн рублей. Такие данные озвучил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ, во время выступления на Московском форуме лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025).

Прогнозы экспертов по ипотечному рынку

По мнению Михаила Гольдберга, годовой объем ипотечных кредитов составит порядка 4 трлн рублей — это около 20% ниже показателей 2024 года. Несмотря на снижение, на рынке наблюдаются позитивные сдвиги во второй половине года.

Влияние снижения ключевой ставки

Снятие процентной ставки в третьем квартале 2025 года стимулировало оживление ипотечного рынка. Во второй половине 2025 года объем выдачи ипотек в два раза превысил показатели первого полугодия. Эксперт отметил: «Удержать рынок от более сильного падения помогает высокий уровень выдач по госпрограммам и постепенное оживление рыночной ипотеки за счет снижения ключевой ставки».

Роль рассрочек в ипотечном кредитовании

Одним из важных инструментов адаптации рынка стала рассрочка от застройщиков. В первой половине текущего года до 30% сделок на рынке недвижимости совершались с использованием рассрочки и собственных средств покупателей.

Особенности применения рассрочек:

• Деньги не зачисляются на счета эскроу;
• Проектное финансирование продолжает становиться более затратным;
• Тем не менее рассрочки позволили компаниям сохранять минимальный денежный поток в условиях высокой ключевой ставки.

Финансовая поддержка отрасли в перспективе

Эксперты ДОМ.РФ подсчитали, что по оформленным рассрочкам сумма в размере 1,3 трлн рублей еще не поступила на счета эскроу и будет перечислена застройщикам в 2026–2027 годах. Это станет дополнительным источником поддержки рынка недвижимости.

Если бы эти средства были получены в настоящее время, уровень покрытия счетов эскроу был бы на уровне 80–85%, что соответствует декабрю 2022 года, в отличие от текущих 74%.

Комментарий по рискам снижения ипотечных ставок

Ранее в издании «Стройгазета» сообщалось, что резкое снижение ставок по ипотеке может негативно сказаться на рынке новостроек, поскольку это ведет к снижению доходности застройщиков и может ослабить их финансовую устойчивость.