Рынок новостроек Москвы и Санкт-Петербурга обновился единичными проектами в октябре 2025

Новые проекты на рынке жилья Москвы и Санкт-Петербурга

В октябре 2025 года первичный рынок новостроек Москвы пополнили два новых жилых комплекса общей площадью около 15 тысяч квадратных метров. Аналогично, в Санкт-Петербурге появился один жилой квартал комфорт-класса с общей площадью более 35 тысяч квадратных метров. Такие данные предоставили эксперты премии Urban изданию «Стройгазета».

Динамика выпуска новых проектов в Москве

По словам специалистов, сентябрь стал первым за пять лет месяцем, когда в Москве не стартовал ни один новый проект недвижимости. В октябре же объем нового предложения, хоть и небольшой по столичным меркам, составил примерно 15 тысяч «квадратов», разделенных между двумя элитными жилыми комплексами.

Проект на Таганке

• Клубный дом с жилой площадью около 10 тысяч кв. метров.
• Два корпуса высотой 10 и 16 этажей.
• Квартиры с черновой отделкой, включая ситихаус и пятикомнатный пентхаус площадью 401,9 кв. м.
• Стоимость варьируется от 93,4 млн до 1,19 млрд рублей.

Проект на Пресне

• Клубный дом с площадью примерно 5 тысяч кв. метров.
• Сохранён фасад особняка XIX века — «тучерез» работы архитектора Нирнзее, одного из первых высотных зданий Москвы.
• Квартиры с черновой отделкой, от однокомнатной площадью 50,2 кв. м за 116,4 млн рублей до трёхкомнатной 166,2 кв. м за 416 млн рублей.

Новые предложения на рынке Санкт-Петербурга

В Санкт-Петербурге к октябрю вышел жилой квартал комфорт-класса в Невском районе с общей площадью 35,2 тысячи квадратных метров. Первая очередь комплекса включает три корпуса высотой 23–24 этажа.

Инфраструктура квартала представляет собой:

• Детский сад на 110 мест.
• Планируемая школа на 475 мест с бассейном и стадионом.

Стоимость квартир в проекте колеблется от 7,9 до 19,6 миллиона рублей.

Комментарий учредителя премии Urban

Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban, отметила, что уже второй месяц на московском рынке новостроек наблюдается аномально низкий объем выхода новых проектов. Для сравнения:

• В сентябре-октябре прошлого года — 13 проектов общей площадью 573 тысячи квадратных метров.
• За два года до этого — 9 премьер с площадью 611 тысяч квадратных метров.

Эксперт подчеркнула, что это не означает стопроцентную остановку рынка, однако девелоперы предпочитают концентрироваться на развитии ранее начатых проектов.

Что касается Петербурга, ситуация относительно стабильна. Рынок функционирует на достаточно низких по сравнению с Москвой оборотах, поэтому сокращение темпов выхода нового предложения там не воспринимается как критичное, — добавила Хасанова.

Дополнительные тенденции на российском рынке недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что большинство российских граждан выражают желание приобрести дополнительное жилье, будь то вторая квартира, дом или апартаменты. Наибольшей популярностью пользуется недвижимость в курортных зонах Крыма и Краснодарского края.