Ипотечный рынок России в 2025 году сократился более чем на четверть — эксперт

Сокращение выдачи ипотек в России по итогам 10 месяцев 2025 года

По данным за десять месяцев 2025 года, объем выдачи ипотечных кредитов в России достиг 3,1 триллиона рублей. Этот показатель на 28% ниже, чем за аналогичный период 2024 года, когда было выдано 4,3 триллиона рублей. Об этом рассказал Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ, выступая на Московском форуме лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025).

Прогноз на окончание года и влияние ключевой ставки

Эксперт ДОМ.РФ сделал прогноз, согласно которому общий объем ипотечного кредитования по итогам 2025 года составит около 4 триллионов рублей. Это примерно на 20% меньше результата 2024 года.

Стоит отметить, что снижение ключевой ставки в третьем квартале 2025 года сыграло важную роль в оживлении ипотечного рынка. Так, во втором полугодии объем выдачи ипотечных кредитов удвоился по сравнению с первым полугодием.

По словам Михаила Гольдберга, высокий уровень выдачи ипотек по государственным программам и восстановление рыночных ипотек благодаря снижению ключевой ставки позволили предотвратить более глубокое падение.

Роль рассрочек в адаптации рынка недвижимости

Важным инструментом поддержки рынка стали рассрочки от застройщиков. В первой половине 2025 года порядка 30% всех сделок заключались с использованием рассрочек и собственных средств покупателей.

Несмотря на затраты, связанные с не поступлением денежных средств на счета эскроу и ростом расходов на проектное финансирование, рассрочки обеспечили минимальный приток денежных средств компаниям в условиях высокой ключевой ставки.

Влияние рассрочек на финансовое состояние девелоперов

• По оценкам ДОМ.РФ, сумма в 1,3 триллиона рублей по оформленным рассрочкам еще не поступила на эскроу-счета и будет переведена застройщикам в 2026–2027 годах.
• Если бы эти средства уже поступили, уровень покрытия эскроу-счетов был бы на уровне 80–85%, что соответствует показателям декабря 2022 года, а не 74%, как сейчас.

Риски и перспективы рынка новостроек

Ранее издания сообщали, что резкое снижение ипотечных ставок может негативно повлиять на рынок новостроек. Это связано с тем, что слишком низкие ставки способны вызвать нестабильность спроса и финансовые проблемы у застройщиков.

Основные выводы

• В 2025 году ипотечный рынок России замедлился более чем на четверть по сравнению с 2024 годом.
• Снижение ключевой ставки во второй половине года способствовало оживлению рынка.
• Рассрочки от застройщиков стали важным механизмом поддержки рынка, несмотря на финансовые сложности.
• Поступление средств по рассрочкам в следующие годы может увеличить финансовую устойчивость отрасли.