Антон Глушков о ключевой ставке ЦБ и развитии жилищного строительства

Ключевая ставка ЦБ и её влияние на рынок недвижимости

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в ходе Московского форума лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025) отметил, что снижение ключевой ставки Центрального банка, несмотря на позитивный сигнал для рынка, пока не оказало значительного влияния.

Он подчеркнул, что текущее снижение ставки скорее служит сигналом потребителям о том, что в ближайшем будущем ставка будет постепенно уменьшаться. Однако непосредственно на объемы ипотеки и активность на рынке недвижимости это пока не повлияло.

«Сказать, что снижение ключевой ставки каким-то образом сказалось всерьез на объеме рыночной ипотеки нельзя. Пока мы видим, что эта ставка остается заградительной», — пояснил Антон Глушков.

Необходимость снижения реальных ипотечных ставок

Антон Глушков также акцентировал внимание на важности снижения реальной ставки по ипотеке для эффективного развития жилищного строительства в России. По его словам, показатель реальной ипотечной ставки должен быть значительно ниже текущих значений.

Он привел международную статистику, согласно которой эффективная ипотечная ставка, обеспечивающая масштабное развитие ипотечного рынка, составляет около 3% выше уровня фактической инфляции.

«Реальная ипотечная ставка, которая действительно обеспечивает масштабную рыночную ипотеку, — это около 3% к уровню фактической инфляции», — отметил президент НОСТРОЙ.

Влияние снижения ключевой ставки на господдержку и семейную ипотеку

По мнению Антона Глушкова, снижение ключевой ставки ЦБ окажет положительное влияние на покупку жилья с использованием программ господдержки, особенно семейной ипотеки.

Он напомнил, что в таких регионах, как Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, максимальная сумма кредита по семейной ипотеке составляет 12 млн рублей. Для остальных регионов этот лимит — 6 млн рублей.

Если цена квартиры превышает установленные лимиты, заемщик вынужден привлекать дополнительные средства по рыночной ставке. Снижение ключевой ставки поможет уменьшить стоимость кредитов, выдаваемых сверх лимитов государственной программы.

Программы господдержки как драйвер региональных рынков недвижимости

Ранее Антон Глушков отмечал, что государственные программы поддержки, в частности семейная ипотека, стали ключевым трендом на региональных рынках недвижимости России.

Ключевые выводы:

• Снижение ключевой ставки ЦБ позитивно воспринимается рынком, но пока не меняет ситуацию с ипотекой.
• Реальная ипотечная ставка должна быть около 3% выше инфляции для значительного роста жилищного строительства.
• Снижение ставки поможет снизить стоимость кредитов при превышении лимитов семейной ипотеки.
• Господдержка, особенно семейная ипотека, становится важным фактором на региональных рынках жилья.

Таким образом, несмотря на текущие шаги по снижению ключевой ставки, её уровень остаётся достаточно высоким, чтобы ограничивать развитие ипотечного рынка и жилищного строительства в целом. Для достижения заметного прогресса необходимы более существенные сокращения ипотечных ставок в соответствии с международными стандартами.