Антон Глушков: ставка ЦБ остается препятствием для девелопмента

Снижение ключевой ставки ЦБ: позитивный сигнал без значительного эффекта

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, выступая на Московском форуме лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025), отметил, что снижение ключевой ставки Центрального банка является положительным знаком для рынка недвижимости. Однако, по его словам, это событие пока не оказало заметного влияния на объемы ипотечного кредитования.

«Мы действительно наблюдаем положительный тренд в снижении ключевой ставки, но это пока больше сигнал для потребителей, что в ближайшем будущем ставка будет постепенно уменьшаться. Нельзя утверждать, что снижение ключевой ставки привело к существенному росту ипотечного рынка. Сейчас ставка остается заградительной», – подчеркнул Антон Глушков.

Реальная ипотечная ставка должна быть значительно ниже

Для устойчивого роста жилищного строительства в России, по мнению главы НОСТРОЙ, необходимы более низкие реальные ставки по ипотеке. Он обратил внимание на международные показатели, согласно которым эффективная ипотечная ставка должна составлять около 3% выше уровня фактической инфляции.

«Это та реальная ипотечная ставка, которая способна обеспечить масштабное развитие ипотечного рынка», – пояснил Глушков.

Влияние снижения ключевой ставки на программы с господдержкой

Антон Глушков также отметил, что изменения ключевой ставки ЦБ могут оказать воздействие на покупку жилья с использованием государственных программ поддержки, в частности семейной ипотеки.

Он напомнил, что в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области максимальная сумма кредита по семейной ипотеке составляет 12 миллионов рублей, а для других регионов – 6 миллионов рублей. Если стоимость жилья превышает эти лимиты, заемщики вынуждены привлекать дополнительное кредитование по рыночной ставке.

«Снижение ключевой ставки приведет к снижению стоимости кредита, который привлекается сверх лимитов семейной ипотеки», – пояснил президент НОСТРОЙ.

Основные моменты выступления Антона Глушкова на MREF 2025:

• Снижение ключевой ставки ЦБ – положительный, но пока незначительный фактор для ипотечного рынка.
• Ставка остается барьером для широкого развития жилищного строительства.
• Реальная ипотечная ставка должна быть примерно на 3% выше инфляции для масштабного роста рынка.
• Программы господдержки, особенно семейная ипотека, становятся ключевыми трендами в регионах.
• Снижение ключевой ставки поможет снизить стоимость кредитов, превышающих лимиты семейной ипотеки.

Господдержка как драйвер регионального рынка

Ранее издания отмечали, что Антон Глушков выделял программы государственной поддержки, прежде всего семейную ипотеку, как один из главных факторов роста на региональных рынках недвижимости.

Поддержка семейной ипотеки позволяет активизировать спрос и стимулировать строительство в различных субъектах России, что имеет ключевое значение для обеспечения потребностей населения в жилье.