Ипотечный рынок России в 2025 году сократился более чем на четверть — эксперт

Ипотечный рынок России: итоги десяти месяцев 2025 года

По данным аналитического центра ДОМ.РФ, за первые десять месяцев 2025 года объем выданных ипотечных кредитов в России составил 3,1 трлн рублей. Это на 28% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда сумма достигала 4,3 трлн рублей. Информацию озвучил руководитель центра Михаил Гольдберг на Московском форуме лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025).

Прогнозы на полный 2025 год

Эксперт оценивает, что итоговый объем ипотечных кредитов за 2025 год составит около 4 трлн рублей. Это примерно на 20% ниже результата 2024 года. Такая динамика свидетельствует о существенном снижении активности на рынке ипотеки.

Влияние ключевой ставки на ипотечный рынок

В третьем квартале 2025 года было зафиксировано снижение ключевой ставки, что оказало положительное влияние на ипотечный рынок. Во второй половине года выдача ипотечных кредитов выросла в два раза по сравнению с первым полугодием.

Михаил Гольдберг отметил, что рынок смог избежать более значительного падения благодаря двум ключевым факторам:

• сохранению высокого уровня выдач в рамках государственных программ;
• постепенному оживлению рыночной ипотеки на фоне снижения ключевой ставки.

Роль рассрочек от застройщиков

Одним из важных инструментов адаптации отрасли стали рассрочки, предлагаемые застройщиками. В первой половине 2025 года примерно 30% ипотечных сделок совершались с применением рассрочек и собственных средств покупателей.

Несмотря на свою популярность, этот инструмент остается для девелоперов затратным. Причина в том, что денежные средства по рассрочкам не поступают на счета эскроу, что ведет к росту расходов по проектному финансированию. Тем не менее рассрочки обеспечили компаниям минимум денежных поступлений в условиях высоких ключевых ставок.

Финансовая перспектива рассрочек

По оценкам экспертов ДОМ.РФ, около 1,3 трлн рублей оформленных рассрочек еще не были зачислены на счета эскроу и ожидаются к поступлению в 2026–2027 годах. Это создаст дополнительную поддержку строительной отрасли в ближайшие годы.

Если бы эти средства были получены уже сейчас, уровень покрытия счетов эскроу достигал бы 80–85%, сравнимого с декабрем 2022 года, а не 74%, как в текущий момент.

Возможные риски для рынка новостроек

Ранее в «Стройгазете» была опубликована информация о том, что резкое снижение ипотечных ставок может нанести вред рынку новостроек, усиливая риски для девелоперов и влияя на динамику продаж.