Эксперт: резкое снижение ипотечных ставок угрожает рынку новостроек

Рост вывода новостроек в октябре 2025 года

В октябре 2025 года, согласно данным ДОМ.РФ, застройщики вывели на рынок 4,7 миллиона квадратных метров новых проектов. Этот показатель превысил сентябрьский объем на 15% и оказался на 2% выше октябрьских результатов 2024 года. Как сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд» в интервью для «Стройгазеты», с начала 2025 года это уже третий месяц подряд, когда объем нового предложения оказывается больше, чем в предыдущем году. Ранее в июле 2025 года было введено 8% больше жилья по сравнению с июлем 2024, а в сентябре — на 4% больше соответствующего периода прошлого года.

Объемы новостроек и ситуация на рынке жилья

Эксперты отмечают, что за исключением указанных месяцев, остальные периоды 2025 года характеризовались снижением вывода новых проектов по сравнению с аналогичными месяцами прошлого года. В целом, общий объем строящегося жилья в России превысил 120 миллионов квадратных метров, при этом около 54 миллионов квадратных метров остаются непроданными.

Анализ ситуации экспертом компании «Жилфонд» Александром Чернокульским

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский в интервью отметил, что рынок новостроек находится в состоянии затоваривания. Он подчеркнул, что данный фактор необходимо учитывать при составлении прогнозов, поскольку рынок недвижимости в целом сейчас довольно хрупкий.

По его словам, в ряде регионов цена на квартиры на вторичном рынке ниже новостроек примерно на 10-15%. При этом высокий спрос на первичное жилье поддерживается льготной ипотекой и ограниченной доступностью рыночной ипотеки для большинства покупателей. Такой баланс поддерживается ключевой ставкой Центробанка. Однако при резком снижении ставки, например, на 2 процентных пункта и более, банки могут снизить ипотечные ставки. В результате доступность вторичного жилья повысится за счет более низких цен, что сделает его более привлекательным для покупателей.

Возможные последствия для рынка

• Покупательская активность может сместиться в сторону вторичного жилья.
• Застройщики станут основными пострадавшими от снижения спроса на новостройки.
• Рынок готового жилья может испытать резкий рост цен вследствие увеличения спроса.
• Любое значительное изменение ставки способно спровоцировать лавинообразные процессы на рынке.

Чернокульский добавил, что падение спроса на новостройки, если оно произойдет, скорее всего будет кратковременным и выравнивание ситуации может произойти уже в течение нескольких месяцев. Однако для некоторых застройщиков даже краткосрочное снижение спроса на один-два месяца в текущих условиях может оказаться критичным.

Рекордный рост ипотечных сделок в октябре 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала о значительном увеличении объемов ипотечного кредитования в октябре 2025 года. По данным аналитического центра «Домклик», россияне оформили ипотечные кредиты на сумму свыше 80 миллиардов рублей, что стало рекордом за весь 2025 год.