Ипотечный рынок России сократился более чем на 25% в 2025 году — эксперт

Ипотечный рынок России в 2025 году: падение на 28%

По итогам десяти месяцев 2025 года общий объем выдачи ипотечных кредитов в России составил 3,1 триллиона рублей. Это на 28% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда показатель достигал 4,3 триллиона рублей. Такие данные озвучил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ, на Московском форуме лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025).

Прогноз на год и причины снижения

Эксперт ДОМ.РФ оценивает годовой объем ипотечных выдач примерно в 4 триллиона рублей, что ниже уровня 2024 года примерно на 20%. Основными факторами снижения стали высокие ключевые ставки и политическая нестабильность, влияющие на платежеспособность заемщиков.

Влияние снижения ключевой ставки

Ситуация начала меняться в третьем квартале 2025 года после снижения ключевой ставки. Это послужило стимулом для оживления рынка ипотеки. Во втором полугодии объем выдач оказался в два раза выше, чем в первом. Михаил Гольдберг отметил, что сохранять рынок от более глубокого падения помогают два ключевых фактора:

• Рост выдач в рамках государственных программ;
• Постепенное оживление рыночной ипотеки благодаря снижению ставок.

Роль рассрочек от застройщиков

Одним из важных инструментов адаптации рынка стала рассрочка, предлагаемая застройщиками. В первой половине 2025 года до 30% сделок на первичном рынке недвижимости были осуществлены с использованием рассрочек и собственных средств покупателей.

Экономические последствия рассрочек

Для девелоперов этот метод продаж остается затратным, так как деньги по рассрочкам пока не зачисляются на счета эскроу, а расходы на проектное финансирование продолжают расти. Тем не менее рассрочки обеспечивают компаниям устойчивый денежный поток в условиях высокой ключевой ставки.

Перспективы поступления средств по рассрочкам

По оценкам аналитиков ДОМ.РФ, около 1,3 триллиона рублей, оформленных в рассрочку, еще не поступили на счета эскроу застройщиков. Эти средства ожидаются в 2026–2027 годах, что обеспечит дополнительную поддержку отрасли в будущем.

Если бы указанные суммы уже были внесены на счета эскроу, уровень их покрытия был бы на уровне 80–85%, сравнимом с декабрем 2022 года. В текущий момент показатель составляет 74%.

Риски от снижения ипотечных ставок

Ранее «Стройгазета» предупреждала, что резкое снижение ипотечных ставок, несмотря на рост доступности кредитов, может негативно сказаться на рынке новостроек. Основная причина — возможное увеличение нагрузки на девелоперов и и без того сложную структуру финансирования проектов.

Выводы

• 2025 год характеризуется значительным падением объемов выдачи ипотечных кредитов.
• Снижение ключевой ставки во второй половине года стало одним из факторов оживления рынка.
• Госпрограммы и механизм рассрочек играют важную роль в поддержании спроса и ликвидности.
• Перспективы рынка ипотеки зависят от поступления средств по рассрочкам и дальнейшей динамики ставок.