Резкое снижение ипотечных ставок может навредить рынку новостроек — эксперт

Рост объемов новостроек в октябре 2025 года

По данным ДОМ.РФ, в октябре 2025 года застройщики выпустили на рынок 4,7 млн кв. метров новых жилых проектов. Этот показатель на 15% превышает сентябрьские объемы и на 2% — уровень аналогичного периода 2024 года. В пресс-службе компании «Жилфонд» в разговоре со «Стройгазетой» подчеркнули, что это третье превышение прошлогодних показателей в течение года. В частности, в июле 2025 года вводилось на 8% больше жилья, чем в июле 2024 года, а в сентябре рост составил 4% по сравнению с прошлым годом.

Общая ситуация на рынке жилья в 2025 году

Эксперты отмечают, что за исключением этих месяцев объемы запуска новых проектов в 2025 году оставались ниже уровней предыдущего года. В результате общий объем строящегося жилья в России превысил 120 млн кв. метров, около 54 млн из которых остаются непроданными.

Затоваривание рынка новостроек и хрупкий баланс

Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд», заявил, что рынок новостроек уже можно охарактеризовать как затоваренный. Он подчеркнул, что учитывая текущую ситуацию, прогнозирование дальнейших тенденций становится сложной задачей из-за хрупкости баланса на рынке недвижимости.

В ряде регионов вторичное жильё дешевле новостроек примерно на 10-15%, что влияет на покупательский выбор. Тем не менее, спрос на жильё в новостройках поддерживается благодаря льготной ипотеке и относительно высокой стоимости рыночных ипотечных продуктов, которые для большинства покупателей остаются недоступными.

Влияние ключевой ставки Центробанка

По мнению Чернокульского, баланс удерживается ставкой рефинансирования Центробанка. Однако резкое снижение ставки, например на 2 процентных пункта или более, приведёт к снижению ипотечных ставок со стороны банков. Это сделает вторичное жильё более привлекательным из-за меньшей цены, что повлечёт за собой смещение спроса в его пользу.

Последствия резкого снижения ипотечных ставок

• Первичное жильё потеряет часть покупательской активности.
• Выгоду получат застройщики вследствие краткосрочных колебаний спроса.
• Цены на вторичное жильё начнут расти из-за увеличенного спроса.
• Рынок претерпит период нестабильности, по сути, находится под большим давлением.

Чернокульский подчеркнул, что на данный момент рынок приобретает состояние сжатой пружины, и любое существенное изменение может запустить лавинообразный процесс. Трудно предсказать уровень, на котором остановятся цены на готовое жильё при росте, который долгое время сдерживался высоким уровнем ставок.

Он также отметил, что падение спроса на новостройки в случае его возникновения, скорее всего, будет кратковременным — ситуация нормализуется в течение нескольких месяцев. Однако для некоторых застройщиков даже кратковременный спад спроса может стать серьёзной проблемой.

Рекордный рост ипотечных сделок в октябре 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в октябре 2025 года наблюдался значительный рост объёма ипотечных сделок в России. Аналитический центр «Домклик» отмечает, что россияне оформили рыночные ипотечные кредиты на сумму свыше 80 млрд рублей — это рекордный показатель за весь 2025 год.