Эксперт: резкое снижение ипотечных ставок угрожает рынку новостроек

Рост вывода новостроек в октябре 2025 года

В октябре 2025 года девелоперы представили на рынок 4,7 млн кв. метров новых проектов, что на 15% больше, чем в сентябре, и на 2% превышает показатели аналогичного периода прошлого года, сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд» со ссылкой на данные ДОМ.РФ. С начала 2025 года это уже третий месяц, когда новые объемы строительства превысили показатели 2024 года:

• июль 2025 – рост на 8% по сравнению с июлем 2024;
• сентябрь 2025 – рост на 4% относительно сентября 2024.

В остальные месяцы текущего года объемы запуска новых проектов оставались ниже прошлогодних. Общий объем строящегося жилья в России превысил 120 млн кв. метров, при этом около 54 млн кв. метров еще не проданы.

Опасность затоваривания на рынке новостроек

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский охарактеризовал ситуацию на рынке новостроек как затоваривание. Он подчеркнул, что текущий баланс на рынке недвижимости нестабилен. По его словам, во многих регионах квартиры на вторичном рынке стоят на 10–15% дешевле аналогичных новостроек. При этом повышенный спрос на первичное жилье сохраняется благодаря льготной ипотеке и ограниченной доступности обычных ипотечных кредитов для большинства покупателей.

Важным стабилизирующим фактором является ставка рефинансирования Центробанка, которая поддерживает баланс между рынками. Александр Чернокульский предупреждает, что резкое снижение ключевой ставки на 2 п.п. и более приведет к снижению ипотечных ставок банками, что сделает вторичное жилье значительно более привлекательным из-за своей более низкой цены.

Как снижение ставок повлияет на покупательскую активность

Эксперт подчеркнул, что первыми последствия резкого снижения ставки ощутят застройщики новостроек. Активность покупателей резко сместится в сторону вторичного рынка. Однако такой дисбаланс, по мнению Чернокульского, будет кратковременным: рост спроса на готовое жилье приведет к повышению его цен, и рынок восстановит равновесие.

Он отметил, что сегодня рынок недвижимости напоминает сжатую пружину, и малейшее изменение может вызвать лавинообразные процессы. Несмотря на неопределенность с будущими ценами на вторичное жильё, падение спроса на новостройки, если оно случится, продлится недолго — не более нескольких месяцев.

Вместе с тем даже кратковременное падение спроса может стать критичным для отдельных застройщиков в текущих условиях.

Рекордный рост ипотечных сделок в октябре 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в октябре 2025 года в России наблюдался значительный рост количества ипотечных сделок. Аналитический центр «Домклик» зафиксировал, что сумма выданных рыночных ипотечных кредитов превысила 80 млрд рублей — это максимальный показатель за весь текущий год.