Ипотечный рынок России за 10 мес. 2025 года упал на 28% — эксперт

Ипотечный рынок России снизился более чем на четверть в 2025 году

По итогам десяти месяцев 2025 года общий объем выданных ипотечных кредитов в России составил 3,1 триллиона рублей. Это на 28% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда показатель достигал 4,3 триллиона рублей. Такие данные озвучил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ, в ходе Московского форума лидеров рынка недвижимости (MREF 2025).

Прогнозы на год и влияние снижения ключевой ставки

Эксперт отметил, что годовой объем ипотечных кредитов по итогам 2025 года, скорее всего, составит около 4 триллионов рублей. Это примерно на 20% ниже уровня 2024 года.

Одним из важных факторов, ожививших рынок, стало снижение ключевой ставки Центрального банка во III квартале 2025 года. В результате объем выдачи ипотечных кредитов во втором полугодии оказался в два раза выше, чем в первом. По словам Михаила Гольдберга, высокий уровень выдач в рамках государственных программ и постепенное восстановление рыночной ипотеки благодаря снижению ставки помогли избежать более резкого падения.

Роль рассрочек от застройщиков в адаптации рынка

Помимо госпрограмм, ключевым инструментом на рынке ипотеки стала рассрочка от застройщиков. В первой половине 2025 года до 30% всех сделок с жильём осуществлялись с применением этого механизма — покупатели использовали рассрочку и собственные средства.

Хотя рассрочка остается затратным для девелоперов инструментом, поскольку денежные средства не поступают сразу на счета эскроу, а затраты по проектному финансированию продолжают расти, именно она позволила компаниям сохранить минимальный денежный поток в условиях высокой ключевой ставки.

Перспективы поступления средств и поддержка отрасли

• По оценке экспертов ДОМ.РФ, около 1,3 триллиона рублей по оформленным рассрочкам ещё не зачислены на счета эскроу.
• Эти средства планируется получить застройщикам в 2026–2027 годах, что обеспечит дополнительную поддержку строительному сектору.
• Если бы эти деньги поступили в текущем году, уровень покрытия счетов эскроу достигал бы 80–85%, что соответствует уровню декабря 2022 года, в то время как сейчас он составляет около 74%.

Возможные риски на рынке новостроек

Ранее «Стройгазета» сообщала, что резкое снижение ипотечных ставок может негативно сказаться на рынке новостроек. Изменения ставок влияют на общий баланс спроса и предложения, и слишком быстрое снижение может отразиться на финансовой устойчивости девелоперов и способах привлечения покупателей.