Эксперт: резкое снижение ставок ипотек угрожает рынку новостроек

Рост вывода новостроек в октябре 2025 года

В октябре 2025 года застройщики вывели на рынок 4,7 млн квадратных метров новых жилых проектов, что на 15% больше по сравнению с сентябрем и на 2% выше данных за аналогичный период 2024 года. Такие данные приводит ДОМ.РФ. В пресс-службе компании «Жилфонд» сообщили «Стройгазете», что это уже третий месяц в 2025 году, когда показатели превышают прошлогодние: в июле объем ввода жилых площадей превысил прошлогодний на 8%, а в сентябре — на 4%.

Снижение выпуска новостроек на протяжении года и текущее состояние рынка

Однако в остальные месяцы 2025 года объемы вывода новых проектов на рынок жилья оставались ниже уровней 2024 года. На сегодняшний день общий объем строящегося жилья в России превышает 120 млн квадратных метров, из которых около 54 млн квадратных метров остаются непроданными.

Затоваривание рынка новостроек и влияние ипотечной ставки

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский считает, что рынок новостроек столкнулся с проблемой затоваривания. Он подчёркивает, что сейчас баланс на рынке недвижимости достаточно хрупкий. В ряде регионов квартиры на вторичном рынке стоят на 10-15% дешевле аналогичных по характеристикам новостроек.

Спрос на первичное жильё пока поддерживается благодаря льготной ипотеке, а также низкой доступности рыночной ипотеки для большинства покупателей. При этом ставка рефинансирования Центробанка оказывает прямое влияние на этот баланс.

Эксперт объясняет: «Если ключевая ставка Центробанка снизится резко, например, на 2 и более процентных пункта, банки, вероятнее всего, уменьшат ипотечные ставки. В результате вторичный рынок жилья станет значительно привлекательнее благодаря более низким ценам».

Последствия резкого снижения ключевой ставки

По мнению Александра Чернокульского, в первую очередь последствия резкого снижения ставки ощутят застройщики — покупательская активность сместится в пользу вторичного жилья. Хотя такой сдвиг не продлится долго, поскольку рынок быстро примет новую равновесную точку:

• Цены на готовое жильё начнут резко расти из-за высокого спроса.
• Рынок, находящийся в состоянии напряжённости, может запустить лавинообразный рост цен.

Эксперт отметил, что точные уровни цен при этом предсказать сложно, поскольку уже несколько лет снижение ставок удерживает рынок от существенных колебаний. «Если снижение спроса на новостройки и произойдёт, то, скорее всего, кратковременно — в пределах пары месяцев ситуация стабилизируется. Тем не менее, для некоторых застройщиков даже один-двухмесячный спад спроса в текущих условиях может стать критическим», — подчеркнул Александр Чернокульский.

Рекордный рост ипотечных сделок в октябре 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в октябре 2025 года в России резко вырос объём ипотечных сделок. Аналитический центр «Домклик» зафиксировал, что за месяц россияне оформили рыночные ипотечные кредиты на сумму свыше 80 млрд рублей — это максимальный показатель за весь 2025 год.