Ипотечный рынок России снизился на 28% за десять месяцев 2025 года

Снижение объема ипотечного кредитования в России за десять месяцев 2025 года

По данным на конец октября 2025 года общий объем выданных ипотечных кредитов в Российской Федерации составил 3,1 триллиона рублей. Этот показатель оказался на 28% ниже значения за аналогичный период предыдущего года, когда сумма кредитов достигала 4,3 триллиона рублей. Данные были озвучены Михаилом Гольдбергом, руководителем аналитического центра ДОМ.РФ, на Московском форуме лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025).

Прогнозы по итогам года и динамика ипотечного рынка

Эксперт дал оценку на весь 2025 год, прогнозируя объем ипотечных кредитов около 4 триллионов рублей. Это примерно на 20% ниже итогов 2024 года. Однако в третьем квартале 2025 года отмечается положительная динамика: снижение ключевой процентной ставки способствовало оживлению рынка. Так, ставка положительно повлияла на спрос, что выразилось в удвоении объема выдачи ипотеки во втором полугодии по сравнению с первой половиной года.

Михаил Гольдберг подчеркнул, что, несмотря на общий спад, высокий уровень выдачи ипотек в рамках государственных программ и постепенное восстановление рынка на фоне сниженной ключевой ставки позволяют удержать ситуацию от более резкого падения.

Роль рассрочек от застройщиков в поддержке рынка недвижимости

Одним из важных факторов адаптации ипотечного рынка к экономическим условиям стала рассрочка, предоставляемая застройщиками. По информации аналитиков, в первой половине 2025 года около 30% всех сделок с жильем осуществлялись с использованием рассрочек и средств самих покупателей.

Несмотря на то, что для девелоперов этот инструмент остается затратным, поскольку денежные средства по рассрочкам не поступают сразу на счета эскроу, а расходы по проектному финансированию продолжают расти, именно рассрочки обеспечили компаниям необходимый минимальный денежный поток в условиях повышенной ключевой ставки.

Финансовая перспектива рассрочек

По оценкам специалистов ДОМ.РФ, около 1,3 триллиона рублей, оформленных в виде рассрочек, еще не были перечислены на счета эскроу и ожидаются к поступлению в 2026–2027 годах. Это создаст дополнительную поддержку строительной отрасли в будущем. Если бы эти суммы уже находились на счетах эскроу, уровень их покрытия был бы на уровне декабря 2022 года — примерно 80-85%, тогда как текущий показатель составляет около 74%.

Общие тенденции и риски на рынке недвижимости

Ранее специалисты в отрасли предупреждали, что резкое снижение ипотечных ставок может оказать негативное влияние на рынок новостроек, поскольку это меняет баланс спроса и условий финансирования. В контексте происходящих изменений ипотечного рынка важно учитывать воздействие государственных программ и механизмов рассрочек, которые пока служат основными факторами поддержки.