Ипотечный рынок России сократился более чем на четверть в 2025 году

Снижение объема ипотечных кредитов в 2025 году

По итогам первых десяти месяцев 2025 года объем выданных ипотечных кредитов в России составил 3,1 триллиона рублей. Это на 28% меньше, чем за тот же период 2024 года, когда было выдано 4,3 триллиона рублей. Такие данные озвучил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг на Московском форуме лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025).

Прогноз на весь 2025 год

Эксперт оценил, что общий объем ипотечного кредитования по итогам 2025 года составит около 4 триллионов рублей. Этот показатель примерно на 20% ниже, чем результаты предыдущего года.

Влияние ключевой ставки и госпрограмм

Снижение ключевой ставки в третьем квартале 2025 года привело к оживлению ипотечного рынка. Объем выдачи кредитов во втором полугодии оказался вдвое выше, чем в первом. Михаил Гольдберг подчеркнул, что высокий уровень выдачи ипотек в рамках государственных программ и постепенно активизирующаяся рыночная ипотека благодаря снижению ставки помогли удержать рынок от более резкого падения.

Роль рассрочек от застройщиков

Одним из ключевых механизмов адаптации в текущих условиях стала рассрочка, предоставляемая застройщиками. В первой половине 2025 года около 30% сделок на рынке недвижимости заключались с использованием рассрочки и собственных средств покупателей.

• Рассрочки позволяют покупателям приобрести жилье без оформления ипотеки.
• Для девелоперов этот инструмент достаточно затратен, поскольку денежные средства по таким сделкам не поступают сразу на счета эскроу.
• Тем не менее, рассрочки обеспечивают застройщикам стабильный минимальный денежный поток даже в условиях высокой ключевой ставки.

Перспективы и финансовая поддержка отрасли

По оценкам аналитиков ДОМ.РФ, сумма в 1,3 триллиона рублей, оформленная по рассрочкам, еще не была зачислена на счета эскроу и поступит застройщикам в 2026-2027 годах. Это создаст дополнительную финансовую поддержку для строительного сектора.

Если бы эти средства были внесены в текущем году, уровень покрытия счетов эскроу приблизился бы к показателю декабря 2022 года — 80-85%, вместо текущих 74%.

Заключение

Таким образом, несмотря на значительное падение объема ипотечного кредитования в 2025 году, меры по снижению ключевой ставки и активное использование рассрочек оказали стабилизирующее влияние на рынок недвижимости. Однако сохраняются вызовы, связанные с затратами девелоперов и необходимостью дальнейшего финансового сопровождения отрасли.

Ранее также было отмечено, что резкое снижение ипотечных ставок может негативно сказаться на рынке новостроек, что требует осторожного подхода со стороны регуляторов и участников рынка.