Объем ипотеки в России за 2025 год снизился более чем на четверть — эксперт

Ипотечный рынок России за десять месяцев 2025 года

По данным аналитического центра ДОМ.РФ, объем выдачи ипотечных кредитов в России за первые десять месяцев 2025 года достиг 3,1 трлн рублей, что на 28% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было выдано 4,3 трлн рублей. Об этом сообщил руководитель центра Михаил Гольдберг на Московском форуме лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025).

Прогноз на весь 2025 год

Эксперт оценил, что по итогам года общая сумма выданных ипотек может составить около 4 трлн рублей, что на 20% меньше показателей 2024 года. Спад связан с несколькими факторами, включая высокую ключевую ставку в первой половине года и снижение покупательской активности.

Влияние снижения ключевой ставки на рынок

Снижение ключевой ставки, произошедшее в III квартале 2025 года, положительно сказалось на оживлении рынка ипотеки. Во второй половине года объем выданных кредитов превысил показатель первого полугодия в два раза.

Михаил Гольдберг отметил, что:

«Удержать рынок от более сильного падения помогает высокий уровень выдач по государственным программам и постепенное оживление рыночной ипотеки за счет снижения ключевой ставки».

Роль рассрочек от застройщиков

Важным инструментом адаптации рынка стала рассрочка от девелоперов. В первой половине 2025 года до 30% всех сделок осуществлялось с использованием рассрочек и собственных средств покупателей.

Несмотря на то, что этот механизм остается затратным для застройщиков — поскольку денежные средства по рассрочкам не поступают на эскроу-счета, а расходы по проектному финансированию продолжают расти — именно рассрочки обеспечили компаниям минимальный денежный поток в условиях высокой ключевой ставки.

Финансовая перспектива на 2026-2027 годы

По оценкам экспертов ДОМ.РФ, сумма по уже оформленным рассрочкам составляет 1,3 трлн рублей, которые еще не были зачислены на счета эскроу и поступят застройщикам в 2026–2027 годах. Это создаст дополнительную финансовую поддержку для отрасли в будущем.

При условии, что эти средства были бы получены сейчас, уровень покрытия эскроу-счетов составлял бы 80–85% — соответственно уровню декабря 2022 года, вместо текущих 74%.

Заключение

Таким образом, несмотря на заметное снижение объема выданных ипотечных кредитов в России в 2025 году, снижение ключевой ставки в третьем квартале и поддержка госпрограмм сохраняют стабильность рынка. Рассрочки от застройщиков выступают важным фактором адаптации и будущей поддержки строительной отрасли.

Напоминание о рисках

Ранее сообщалось, что резкое снижение ипотечных ставок может негативно отразиться на рынке новостроек, подчеркивая необходимость сбалансированного подхода к регулированию ипотечного кредитования.