Ипотечный рынок России сократился более чем на четверть в 2025 году — эксперт

Объём ипотечного кредитования снизился на 28% по итогам 10 месяцев 2025 года

Согласно заявлению Михаила Гольдберга, руководителя аналитического центра ДОМ.РФ, объем выдачи ипотечных кредитов в России за январь–октябрь 2025 года составил 3,1 триллиона рублей. Это на 28% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда было выдано 4,3 трлн рублей.

Данное заявление прозвучало в ходе Московского форума лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025).

Прогноз по ипотечному рынку на 2025 год

Михаил Гольдберг отметил, что по итогам всего 2025 года объем рынка ипотечного кредитования может составить около 4 трлн рублей. Это примерно на 20% ниже результатов 2024 года.

Влияние снижения ключевой ставки на рынок ипотеки

Эксперт подчеркнул, что снижение ключевой ставки Центрального банка в III квартале 2025 года спровоцировало оживление рынка. В частности, во втором полугодии выдача ипотечных кредитов выросла в два раза по сравнению с первой половиной года.

По его словам, удержать рынок от более резкого падения помогает сочетание двух факторов:

• Высокий уровень выдач по государственным программам;
• Постепенное возрождение рыночной ипотеки благодаря снижению стоимости кредитования.

Роль рассрочек от застройщиков в адаптации рынка жилья

Одним из важных инструментов, помогавших рынку приспосабливаться к сложившейся ситуации, Михаил Гольдберг назвал рассрочки от застройщиков. В первом полугодии 2025 года около 30% всех сделок по покупке недвижимости оформлялись с использованием рассрочек и собственных средств покупателей.

Несмотря на то, что рассрочка для девелоперов является затратным механизмом — поскольку денежные средства не поступают сразу на счета эскроу, а расходы по проектному финансированию продолжают расти, — она обеспечила компаниям минимальный денежный поток в условиях высокой ключевой ставки.

Объём рассрочек и их влияние на финансовое состояние рынка

По оценкам экспертов ДОМ.РФ, на сумму около 1,3 триллиона рублей, оформленных через рассрочку, средства ещё не были зачислены на счета эскроу и ожидаются к поступлению застройщикам в 2026-2027 годах. Это создаст дополнительную поддержку отрасли в последующие годы.

Если бы эти средства поступили на эскроу в текущем году, уровень покрытия счетов был бы на уровне 80–85% (как в декабре 2022 года), тогда как сейчас он составляет около 74%.

Риски, связанные с резким снижением ипотечных ставок

Ранее издание «Стройгазета» отмечало, что резкое падение ипотечных ставок может негативно сказаться на рынке новостроек. Это связано с тем, что быстрое изменение условий кредитования может нарушить финансовую стабильность девелоперов и привести к сокращению предложения.