Ипотечный рынок России снизился более чем на четверть в 2025 году — эксперт

Ипотечный рынок России по итогам десяти месяцев 2025 года

Объем выданных ипотечных кредитов в России за десять месяцев 2025 года составил 3,1 триллиона рублей, что на 28% меньше показателей аналогичного периода 2024 года, когда объем достигал 4,3 триллиона рублей. Об этом сообщил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ, выступая на Московском форуме лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025).

Прогнозы рынка ипотечного кредитования на 2025 год

По оценкам эксперта, общий объем ипотечных кредитов за весь 2025 год может составить около 4 триллионов рублей, что примерно на 20% ниже итогов предыдущего года. Такое снижение связано с рядом факторов, включая экономические условия и изменения процентных ставок.

Влияние снижения ключевой ставки на ситуацию в ипотеке

В третьем квартале 2025 года снижение ключевой ставки Банка России способствовало оживлению рынка ипотечного кредитования. Во втором полугодии выдача ипотеки в денежном выражении более чем в два раза превысила показатели первого полугодия.

Михаил Гольдберг подчеркнул, что рынок удалось удержать от более существенного падения благодаря следующим факторам:

• Высокому уровню выдач по государственным программам;
• Постепенному восстановлению рынка ипотеки за счет более благоприятных условий кредитования вследствие снижения ключевой ставки.

Роль рассрочек от застройщиков в адаптации рынка

Другим значимым инструментом поддержки рынка стали рассрочки, предлагаемы застройщиками покупателям жилья. В первой половине 2025 года до 30% сделок с новостройками происходило с использованием рассрочки и собственных средств покупателей без привлечения ипотечного кредита.

Несмотря на затраты для девелоперов, связанные с тем, что денежные поступления не зачисляются на счета эскроу и расходы по проектному финансированию продолжают расти, именно рассрочки обеспечили компаниям минимальный денежный поток в условиях высокой ключевой ставки.

Финансовая перспектива рассрочек

По данным ДОМ.РФ, по оформленным рассрочкам еще около 1,3 триллиона рублей не поступили на счета эскроу и ожидаются к поступлению в 2026–2027 годах. Это создаст дополнительную поддержку для строительной отрасли в среднесрочной перспективе.

Если бы эти средства были зачислены уже сейчас, уровень покрытия счетов эскроу достиг бы 80–85%, что соответствует уровню декабря 2022 года, вместо текущих 74%.

Возможные риски при резком снижении ипотечных ставок

Ранее издания, информирующие рынок недвижимости, предупреждали, что резкое снижение ипотечных ставок может негативно сказаться на рынке новостроек. Это связано с рисками быстрой переоценки продукта и изменением спроса, что требует взвешенного и поэтапного подхода к регулированию ставок.