Аренда жилья в России подешевела в большинстве городов в октябре 2025

Рынок аренды жилья в России: главные изменения октября 2025 года

В октябре 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир произошла значительная перераспределительная тенденция — в большинстве городов снизились цены на аренду. Это отметили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость». Согласно их данным, стоимость аренды снизилась в 31 из 43 исследованных городов. Наиболее заметное падение цен произошло в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.

Рост предложения квартир

Аналитики платформы отмечают значительный прирост предложения арендного жилья за последний год — общий рост составил 40%. Особенно активно увеличивались сегменты студий и однокомнатных квартир, где количество объектов выросло соответственно на 51% и 56%. Предложение расширилось в 42 из 43 городов исследования.

Наибольший рост рынка аренды наблюдался в следующих городах:

• Липецк — в 3,5 раза
• Тула — в 3,4 раза
• Ижевск — в 2,7 раза
• Екатеринбург — в 2,6 раза
• Рязань и Краснодар — в 2,5 раза в каждом

Кроме того, с начала 2025 года по всей России количество доступных квартир на аренду увеличилось примерно на 5%.

Динамика спроса на аренду

Интерес к долгосрочной аренде жилых помещений за год вырос на 4%, при этом с начала 2025 года эксперты зафиксировали повышение на 3%. В выборках по типам жилья отмечена следующая положительная динамика:

• Студии — рост на 5%
• Двухкомнатные квартиры — рост на 6%
• Трехкомнатные квартиры — рост на 3%
• Однокомнатные квартиры — рост на 2%

По регионам наибольшему росту спроса год к году соответствовали:

• Краснодар — +56%
• Екатеринбург — +48%
• Тула — +42%
• Рязань — +31%
• Ижевск — +30%
• Пермь — +26%
• Челябинск — +19%
• Красноярск — +17%
• Улан-Удэ и Хабаровск — по +16%
• Волгоград, Воронеж, Томск, Москва — по +15% в каждом

Цены на аренду: общая картина

Средняя стоимость долгосрочной аренды в октябре 2025 года практически не изменилась по сравнению с прошлым годом. Вместе с тем, в ряде крупных городов аренда подешевела заметно:

• Москва — снижение на 15%
• Краснодар — на 14%
• Екатеринбург — на 12%
• Челябинск — на 10%
• Тула — на 7%
• Ижевск — на 5%

Если сравнивать с сентябрем 2025 года, то по России в среднем аренда подешевела на 4%. В отдельных городах снижение было следующим:

• Брянск — на 12%
• Сочи — на 11%
• Рязань — на 8%
• Владимир, Калининград, Пермь — по 7%
• Кемерово — на 6%
• Ярославль, Челябинск, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону — по 5% за год
• Ставрополь, Самара, Екатеринбург — по 4%
• Новосибирск, Нижний Новгород, Томск, Ульяновск — по 3%
• Еще в 16 городах снижение цен составило до 2%

Комментарий эксперта

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды в «Авито Недвижимость», объяснил тенденцию таким образом: увеличение количества предложений на рынке заставило собственников снижать цены для конкуренции. Несмотря на ожидания высокого сезона, интерес со стороны арендаторов в 2025 году не вырос так сильно, как рассчитывали владельцы.

По словам Каменева, спрос, оставаясь высоким, обеспечивает нахождение квартиросъемщиков в среднем за неделю. При этом рынок не демонстрирует прежних сезонных всплесков. Эксперт отметил, что возможное дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ может послужить сигналом к восстановлению цен, особенно в сегменте двух- и трехкомнатных квартир.

Самые доступные и дорогие города для аренды

По итогам октября 2025 года наиболее бюджетным вариантом аренды считаются следующие города:

• Киров — 23 тыс. рублей в месяц
• Ульяновск — 24 тыс. рублей
• Иваново, Брянск — по 25 тыс. рублей
• Саратов, Ставрополь — по 26 тыс. рублей
• Челябинск, Краснодар, Липецк, Смоленск, Ижевск, Омск — по 27 тыс. рублей

В то же время, самые высокие средние цены на аренду отмечаются в:

• Москва — 80 тыс. рублей в месяц
• Хабаровск — 52 тыс. рублей
• Санкт-Петербург — 47 тыс. рублей
• Сочи — 41 тыс. рублей
• Казань — 40 тыс. рублей

Перемены на рынке недвижимости и интерес инвесторов

По данным «Стройгазеты», инвесторы все чаще отказываются от покупки квартир для последующей сдачи в аренду. Это связано с тем, что доходность аренды перестала быть конкурентной по сравнению с банковскими вкладами, а затраты времени и усилий на управление объектами стали выше.