Ипотечный рынок России сократился на 28% за 10 месяцев 2025 года — эксперт

Объем ипотечных кредитов за 10 месяцев 2025 года

По результатам первых десяти месяцев 2025 года объем выдачи ипотечных кредитов в России составил 3,1 трлн рублей. Это на 28% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда показатель достигал 4,3 трлн рублей. Об этом сообщил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ, выступая на Московском форуме лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025).

Прогноз на 2025 год и динамика рынка

Согласно оценке эксперта, итоговый объем ипотечного кредитования за 2025 год составит около 4 трлн рублей, что на 20% ниже результатов 2024 года. В течение III квартала 2025 года снижение ключевой ставки поспособствовало оживлению рынка.

Во втором полугодии объем выдачи ипотек вырос вдвое по сравнению с первой половиной года. Михаил Гольдберг отмечает, что благодаря высоким объемам выданных по государственным программам кредитов и снижению ключевой ставки удается предотвратить более резкое падение ипотечного рынка.

Роль рассрочек от застройщиков

Одним из важных инструментов адаптации рынка стала рассрочка, предлагаемая застройщиками. В первой половине 2025 года до 30% всех сделок финансировались с использованием рассрочек и собственных средств покупателей.

Хотя этот механизм остается дорогостоящим для девелоперов, так как денежные средства по рассрочкам не поступают сразу на счета эскроу, а расходы на проектное финансирование продолжают расти, именно рассрочки обеспечивают компаниям стабильный денежный поток при условиях высокой ключевой ставки.

Влияние рассрочек на финансовое состояние отрасли

• По оценкам ДОМ.РФ, оформление рассрочек на сумму 1,3 трлн рублей еще не отразилось на счетах эскроу и поступит застройщикам в 2026–2027 годах.
• Как следствие, дополнительный денежный поток окажет поддержку строительной отрасли в ближайшие годы.
• Если бы эти средства были получены в настоящее время, уровень покрытия счетов эскроу достиг бы показателя декабря 2022 года — 80–85%, вместо текущих 74%.

Заключение

Сокращение объема выдачи ипотек на 28% за десять месяцев 2025 года свидетельствует о значительном охлаждении рынка. Тем не менее снижение ключевой ставки и активное использование рассрочек от застройщиков помогают стабилизировать ситуацию и не допустить более резкого падения ипотечного рынка в России.

Ранее в СМИ высказывалась точка зрения, что резкое снижение ипотечных ставок может негативно сказаться на рынке новостроек, подчеркивая важность сбалансированной государственной политики.