Эксперт: резкое снижение ставок ипотек угрожает рынку новостроек

Рост вывода новостроек в октябре 2025 года

В октябре 2025 года российские застройщики по данным ДОМ.РФ представили на рынок 4,7 млн квадратных метров новых проектов. Этот показатель на 15% превышает объем сентября и на 2% — аналогичный период прошлого года. Как отмечают в пресс-службе компании «Жилфонд», в 2025 году это третий случай, когда месячные показатели вывода новостроек превысили прошлогодние. Так, в июле 2025 года было выведено на 8% больше жилья, чем в июле 2024-го, а в сентябре прирост составил 4%.

Общая картина объема строящегося жилья

Эксперты отмечают, что в остальные месяцы 2025 года объем новостроек оставался ниже прошлогодних значений. На данный момент общий объем строящегося жилья в России превышает 120 млн квадратных метров, из которых около 54 млн — непроданные площади.

Рынок новостроек и риск затоваривания

По мнению Александра Чернокульского, директора компании «Жилфонд», на рынке новостроек складывается ситуация затоваривания. Он подчеркивает, что нынешний баланс рынка недвижимости довольно хрупкий и требует осторожного подхода при прогнозировании.

Эксперт пояснил, что во многих регионах цены на вторичное жилье сейчас на 10-15% ниже, чем на аналогичные новостройки. При этом спрос на первичное жилье поддерживается льготной ипотекой и ограниченной доступностью рыночной ипотеки для большинства покупателей. Этот баланс обеспечивается ключевой ставкой рефинансирования Центробанка.

Влияние резкого снижения ключевой ставки

• Резкое снижение ставки, например на 2 процентных пункта и более, приведет к снижению ипотечных ставок;
• В таких условиях вторичный рынок жилья станет значительно более привлекательным из-за более низких цен;
• Спрос с новостроек резко сместится в сторону вторичного жилья;
• Застройщики первыми почувствуют эффект от изменения ставки.

Александр Чернокульский добавляет, что такое смещение спроса может быть кратковременным, поскольку рынок быстро приходит в равновесие. Активный спрос приведет к росту цен на готовое жилье, который может быть достаточно резким после продолжительного периода стагнации.

Риски для застройщиков

Эксперт предупреждает, что даже кратковременное снижение спроса на новостройки, например на один-два месяца, может оказаться критичным для некоторых застройщиков в текущих рыночных условиях. Рынок сейчас находится в состоянии «сжатой пружины», и любые изменения могут вызвать лавинообразные процессы. Пока сложно прогнозировать, до каких уровней поднимутся цены на вторичное жилье при возрастании спроса.

Рост ипотечных сделок в октябре 2025

Отдельно стоит отметить, что октябрь 2025 года отметился значительным увеличением объема ипотечных кредитов в России. По данным аналитического центра «Домклик», в этом месяце россияне оформили ипотеку на общую сумму свыше 80 млрд рублей. Этот результат стал рекордом за весь текущий год.