Ипотечный рынок России упал более чем на 25% в 2025 году — эксперт

Сокращение ипотеки в России в 2025 году

За первые десять месяцев 2025 года объем выданных ипотечных кредитов в России составил 3,1 триллиона рублей. Это на 28% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, когда выдачи достигли 4,3 триллиона рублей. Такие данные озвучил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ, на Московском форуме лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025).

Прогноз на конец года и влияние ключевой ставки

По прогнозам эксперта, общий объем ипотечных кредитов по итогам 2025 года составит около 4 триллионов рублей, что примерно на 20% ниже показателей 2024 года.

В то же время снижение ключевой ставки в третьем квартале способствовало оживлению рынка: во втором полугодии объем выданных ипотек в два раза превысил показатели первого полугодия. По мнению Михаила Гольдберга, «сдержать более существенное падение рынка помог высокий уровень выдач по государственным программам, а также постепенное восстановление рыночной ипотеки благодаря снижению ключевой ставки».

Роль рассрочек от застройщиков

Одним из важных инструментов адаптации рынка ипотеки стала рассрочка, предлагаемая застройщиками. В первой половине 2025 года до 30% сделок на рынке новостроек было заключено с использованием рассрочек и собственных средств покупателей.

Несмотря на то, что рассрочки обходятся девелоперам дорого — денежные средства по ним не поступают на эскроу-счета, а затраты на проектное финансирование растут — этот механизм обеспечил минимальный денежный поток компаниям на фоне высокой ключевой ставки.

Финансовые перспективы и поддержка отрасли

По оценкам аналитиков ДОМ.РФ, сумма в размере 1,3 триллиона рублей, связанная с оформленными рассрочками, еще не поступила на эскроу-счета и будет перечислена застройщикам в 2026–2027 годах. Это создаст дополнительную финансовую поддержку строительной отрасли.

Если предположить, что эти средства были бы зачислены в текущем году, уровень покрытия счетов эскроу достиг бы значений декабря 2022 года — около 80–85%, в отличие от нынешних 74%.

Риски для рынка новостроек

Ранее издания, в том числе «Стройгазета», отмечали, что резкое снижение ипотечных ставок может оказать негативное влияние на рынок новостроек, снижая доходы застройщиков и изменяя динамику спроса.

Ключевые факты:

• Объем ипотеки за 10 месяцев 2025 года упал на 28% и составил 3,1 трлн рублей.
• Прогноз на весь 2025 год — около 4 трлн рублей, на 20% меньше, чем в 2024 году.
• Снижение ключевой ставки оживило рынок во втором полугодии (выдача ипотек выросла в 2 раза).
• Рассрочки от застройщиков задействованы в до 30% сделок, обеспечивая компании денежным потоком.
• 1,3 триллиона рублей по рассрочкам поступят застройщикам в 2026–2027 годах, оказывая поддержку рынку.
• Текущий уровень покрытия эскроу-счетов — 74%, что ниже уровня конца 2022 года (80–85%).