Резкое снижение ипотечных ставок может навредить новостройкам – эксперт

Рост объёмов ввода новостроек в октябре 2025 года

По данным ДОМ.РФ, в октябре 2025 года застройщики вывели на рынок 4,7 млн кв. метров новых жилых проектов. Этот показатель на 15% превысил показатели сентября 2025 года и на 2% — аналогичный показатель 2024 года. В пресс-службе компании «Жилфонд» сообщили «Стройгазете», что с начала 2025 года это третье превышение прошлогодних результатов. Так, в июле было сдано на 8% больше жилья, а в сентябре — на 4% больше, чем в те же месяцы 2024 года.

Общий объём строящегося жилья и непроданные площади

Впрочем, в остальные месяцы 2025 года объёмы новых проектов оставались ниже уровня прошлого года. В результате объём строящегося жилья в России сегодня превышает 120 млн кв. метров, из которых около 54 млн кв. метров остаются непроданными.

Экспертное мнение: затоваривание рынка новостроек

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский отмечает, что на рынке новостроек уже появляется явное затоваривание. Это играет важную роль при построении прогнозов, ведь текущий баланс на рынке недвижимости остаётся довольно хрупким.

Он обращает внимание, что во многих регионах квартиры на вторичном рынке стоят на 10–15% дешевле аналогичных по характеристикам новостроек. Тем не менее спрос на первичное жильё остаётся выше благодаря действию льготной ипотеки, а также из-за того, что рыночная ипотека для многих потенциальных покупателей недоступна.

«Такой баланс сейчас поддерживается ставкой рефинансирования Центробанка. Если же ключевая ставка будет резко снижена, к примеру, на 2 процентных пункта или более, банки отреагируют снижением ипотечных ставок. В итоге вторичное жильё станет значительно привлекательнее благодаря более низким ценам», — пояснил он.

Влияние снижения ставки на покупателей и застройщиков

По мнению Александра Чернокульского, последствия резкого снижения ключевой ставки ощутят в первую очередь застройщики. Покупательская активность может сместиться в сторону вторичного рынка жилья.

Эксперт добавил, что такая ситуация, скорее всего, будет кратковременной. Со временем спрос на готовое жильё вырастет, что приведёт к резкому росту его цен. «Сегодня рынок похож на сжатую пружину — любое изменение может вызвать лавинообразный эффект. Текущие ставки уже долгое время сдерживают цены. Мы не можем предсказать, на каких уровнях остановятся цены, когда начнётся рост. Однако спад спроса на новостройки, если он произойдёт, будет краткосрочным и ситуация нормализуется в течение нескольких месяцев», — сказал он.

Тем не менее Александр Чернокульский подчеркнул, что даже кратковременное снижение спроса на 1–2 месяца может стать критичным для некоторых застройщиков в нынешних условиях.

Рекордный рост ипотечных сделок в октябре 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала о значительном росте объёма ипотечных сделок в октябре 2025 года. По данным аналитического центра «Домклик», в этом месяце россияне оформили рыночные ипотечные кредиты на сумму свыше 80 млрд рублей — рекордный показатель за весь 2025 год.