Ипотечный рынок России в 2025 году сократился более чем на 25% — эксперт

Общее снижение ипотечного рынка в России

По итогам первых десяти месяцев 2025 года объем выданных ипотечных кредитов в России составил 3,1 триллиона рублей. Это на 28% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, когда ипотека была оформлена на сумму 4,3 триллиона рублей. Такие данные были озвучены Михаилом Гольдбергом, руководителем аналитического центра ДОМ.РФ, во время Московского форума лидеров рынка недвижимости 2025 (MREF 2025).

Прогнозы на итоговый объем ипотечных кредитов

Эксперт отметил, что предварительный годовой прогноз по ипотечному рынку составляет примерно 4 триллиона рублей. Этот показатель на 20% ниже результатов, зафиксированных в 2024 году. Несмотря на снижение, в третьем квартале 2025 года наблюдалось оживление, связанное с уменьшением ключевой ставки ЦБ.

Влияние снижения ключевой ставки

После снижения ключевой ставки в третьем квартале 2025 года ипотечный рынок начал активизироваться. Во втором полугодии количество выданных ипотечных кредитов в два раза превысило показатели первой половины года. По словам Михаила Гольдберга, удержать рынок от ещё более сильного падения помог высокий уровень выдачи кредитов по государственным программам, а также постепенное восстановление интереса к ипотеки благодаря снижению стоимости заёмных средств.

Роль рассрочек от застройщиков

Одним из ключевых факторов адаптации рынка ипотечного кредитования эксперт назвал использование рассрочек от девелоперов. В первой половине 2025 года около 30% всех сделок с недвижимостью осуществлялись с применением рассрочки и собственных средств покупателей.

Преимущества и сложности механизма рассрочек

• Рассрочки позволяют обеспечить минимальный денежный поток для компаний при высоких ключевых ставках;
• Для девелоперов этот инструмент остаётся затратным, так как денежные средства не зачисляются сразу на счета эскроу, а расходы по проектному финансированию продолжают накапливаться;
• Тем не менее, рассрочка помогает поддержать отрасль в условиях снижения ипотечного спроса.

Долгосрочные перспективы по рассрочкам

По оценкам специалистов ДОМ.РФ, сумма в 1,3 триллиона рублей по оформленным рассрочкам ещё не поступила на счета эскроу и будет зачислена застройщикам в 2026–2027 годах. Это создаст дополнительную поддержку для строительной отрасли в ближайшие годы. Аналогичный приток средств сейчас помог бы довести уровень покрытия счетов эскроу до 80–85%, что соответствует показателям декабря 2022 года, вместо текущих 74%.

Возможные риски резкого снижения ипотечных ставок

Ранее в издании «Стройгазета» сообщалось, что стремительное снижение ипотечных ставок может негативно сказаться на рынке новостроек. Эксперты предупреждают, что резкие колебания стоимости кредитования требуют осторожного подхода для сохранения баланса между спросом и предложением.

Выводы

Итоги 2025 года показывают существенное снижение объёма ипотечного кредитования в России. Однако снижение ключевой ставки и активное использование рассрочек помогают стабилизировать рынок и создают потенциал для восстановления в будущем. Поддержка государственных программ остается важным фактором удержания спроса на ипотечные кредиты и рынке недвижимости в целом.