Новые проекты на рынках жилья Москвы и Санкт-Петербурга в октябре 2025

Новое предложение на рынке новостроек Москвы

В октябре 2025 года на первичный рынок жилья Москвы вышло всего два новых проекта общей площадью около 15 тысяч квадратных метров. По данным экспертов премии Urban, данный объем является весьма скромным для столицы, особенно учитывая, что в сентябре не было представлено ни одного нового жилого комплекса — впервые за последние пять лет.

Элитные клубные дома в Таганском и Пресненском районах

Оба проекта относятся к классу элитного жилья. Первый из них находится в Таганском районе — клубный дом с двумя корпусами высотой 10 и 16 этажей. Общая жилая площадь комплекса составляет около 10 тысяч квадратных метров. В продаже представлены квартиры с черновой отделкой, где диапазон стоимости начинается от 93,4 млн рублей и достигает 1,19 млрд рублей. В числе предлагаемых форматов — ситихаус и пятикомнатный пентхаус площадью 401,9 квадратных метров.

Второй клубный дом расположен на Пресне и занимает порядка 5 тысяч квадратных метров жилой площади. Этот проект обладает исторической ценностью: застройщику удалось сохранить фасад особняка XIX века, одного из первых московских высотных зданий, известного авторством архитектора Нирнзее. В продаже — квартиры с черновой отделкой от 50,2 квадратных метров (однокомнатная) за 116,4 млн рублей до трехкомнатных апартаментов площадью 166,2 квадратных метров с ценой в 116 млн рублей.

Ситуация на рынке новостроек Санкт-Петербурга

В Санкт-Петербурге в октябре вышел жилой квартал комфорт-класса в Невском районе общей площадью 35,2 тысячи квадратных метров. Первая очередь включает три жилых корпуса высотой от 23 до 24 этажей.

В инфраструктуре квартала работает детский сад на 110 мест, а в планах — строительство школы на 475 учеников, в том числе с бассейном и стадионом. Стоимость квартир варьируется от 7,9 млн до 19,6 млн рублей.

Анализ экспертов: снижение активности на московском рынке

Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban, отметила, что сложившаяся ситуация с необычно низким объемом нового предложения в Москве сохраняется уже второй месяц подряд. Для сравнения, в сентябре–октябре 2024 года на первичный рынок столицы выходило около 13 проектов общей площадью свыше 573 тысяч квадратных метров, а в 2023 году — 9 проектов и более 611 тысяч квадратных метров.

По мнению эксперта, это не означает полный застой рынка — застройщики концентрируются на развитии ранее анонсированных комплексов, что отражает стратегический подход к управлению ресурсами.

В Санкт-Петербурге, по ее словам, ситуация более стабильная: при относительно невысоких оборотах рынок новостроек работает в привычном режиме, и снижение темпов появления новых проектов не воспринимается как серьезная проблема.

Тенденции в приобретении второй недвижимости

Ранее в «Стройгазете» сообщалось, что большинство россиян заинтересованы в покупке второго жилья — дома, квартиры или апартаментов. Наиболее популярных направлением для дополнительной недвижимости стали курорты в Крыму и Краснодарском крае, что отражает устойчивый интерес к региональным объектам отдыха.