Ипотечный рынок России показал рост в октябре 2025 года

Динамика рынка недвижимости и ипотечного кредитования в октябре 2025 года

В октябре 2025 года рынок недвижимости России демонстрирует положительную динамику, особенно в сегменте ипотечного кредитования. По данным аналитического центра платформы М2, основанным на информации Роскадастра, произошло увеличение доли сделок с использованием ипотеки, что связано со снижением ключевой ставки Центрального Банка.

Сокращение сделок без ипотеки и рост ипотечного сегмента

• Число сделок с недвижимостью без привлечения ипотеки в октябре 2025 года уменьшилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
• В 2024 году доля ипотечных сделок составляла 23% от общего числа, а на октябрь 2025 года она выросла до 27% (+4 п. п.).

Такая тенденция объясняется перераспределением спроса в сторону ипотеки на фоне снижения ключевой ставки ЦБ и сезонных факторов.

Рост числа ипотечных сделок и их сезонные особенности

• В октябре 2025 года количество ипотечных сделок увеличилось на 17% по сравнению с сентябрем.
• Также наблюдается рост на 14% в сравнении с октябрем 2024 года.
• Рост связан не только с понижением ключевой ставки ЦБ, но и с сезонными колебаниями рынка.

Общая активность на рынке недвижимости

Дмитрий Смирнов, руководитель департамента аналитики и данных платформы М2, отметил, что несмотря на небольшое снижение по сравнению с прошлым годом, в октябре 2025 года рынок жилья показал неплохие результаты.

• По данным Роскадастра, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) было зарегистрировано около 450 тысяч сделок — на 4% больше, чем в сентябре.
• Однако в сравнении с октябрем 2024 года наблюдается небольшое снижение количества сделок на 4%.
• На платформе М2 количество сделок за октябрь выросло на 10%.
• Динамика роста по сегментам: вторичный рынок +9%, первичный рынок +11%.

Региональные особенности спроса на ипотеку

Распределение ипотечных заявок по регионам России изменилось незначительно:

• Москва сохраняет лидирующую позицию с долей 11% всех ипотечных заявок.
• Республика Татарстан увеличила свою долю на 2 п. п. и заняла второе место с 7%.
• Третье место разделяют Санкт-Петербург, Московская область и Краснодарский край — по 5% каждая.

Ставки по ипотечным кредитам

• Средняя процентная ставка по одобренным ипотечным кредитам для вторичного рынка жилья в октябре 2025 года составила 22,2%, снизившись на 2,2 п. п. по сравнению с октябрем 2024 года.
• Для новостроек средняя ставка сохраняется на уровне около 6%, что обусловлено высоким объемом льготных кредитов.

Итоги ипотечного кредитования за десять месяцев 2025 года

По итогам десяти месяцев 2025 года общий объем выданных ипотечных кредитов в России составил 3,1 трлн рублей, что на 28% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (4,3 трлн рублей). Несмотря на это, текущие данные указывают на возобновление интереса и положительную динамику рынка в конце года.