Ипотечный рынок в России показал рост в октябре 2025 года

Положительная динамика ипотечного рынка в октябре 2025 года

В октябре 2025 года на российском рынке недвижимости наблюдалась положительная тенденция в сегменте ипотечных сделок. Число операций с использованием ипотечных кредитов выросло, несмотря на снижение общего объёма сделок без ипотеки.

Сокращение числа сделок без ипотеки и рост ипотечных операций

По информации аналитического центра платформы М2, со ссылкой на Роскадастр, количество сделок с недвижимостью без привлечения ипотеки в октябре 2025 года уменьшилось на 10% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Аналитики связывают данное снижение с перераспределением спроса в пользу ипотечного сегмента на фоне снижения ключевой ставки Центрального банка.

За 2024 год доля сделок с ипотекой составляла 23% от общего количества, а в текущем периоде данный показатель вырос на 4 процентных пункта, достигнув 27%.

Рост ипотечных сделок в октябре

• В сравнении с сентябрем 2025 года количество ипотечных сделок возросло на 17%.
• В сравнении с октябрем 2024 года наблюдается увеличение ипотечных операций на 14%.

Причинами такого роста стали как снижение ключевой ставки ЦБ, так и традиционная сезонная активность на рынке недвижимости.

Общая ситуация на рынке недвижимости

Дмитрий Смирнов, руководитель департамента аналитики и данных платформы М2, отметил, что в октябре рынок купли-продажи недвижимости демонстрирует устойчивый рост.

По данным Роскадастра, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в октябре зарегистрировано около 450 тысяч сделок — это на 4% больше, чем в сентябре 2025 года. Однако, по сравнению с октябрем 2024 года, наблюдается небольшое снижение в 4%.

На платформе М2 за месяц количество сделок увеличилось на 10%. При этом динамика распределилась по сегментам следующим образом:

• Вторичный рынок — рост на 9%.
• Первичный рынок (новостройки) — рост на 11%.

Изменения в региональном рейтинге спроса на ипотеку

Рейтинг регионов по объёму ипотечных заявок претерпел некоторые изменения в октябре 2025 года:

• Москва остаётся лидером, занимая 11% всех ипотечных заявок.
• Татарстан увеличил долю на 2 п.п., заняв второе место с 7% заявок.
• Третью строчку делят Санкт-Петербург, Московская область и Краснодарский край, каждая с 5% заявок.

Процентные ставки по ипотечным кредитам

Аналитики отметили изменение средних ставок по одобренным ипотечным кредитам в октябре 2025 года:

• Для вторичного рынка жилья средняя ставка составила 22,2%, что на 2,2 процентных пункта ниже, чем в октябре 2024 года.
• Для новостроек средняя ставка остаётся низкой — около 6%, аналогично сентябрю и октябрю прошлого года.

Низкие ставки в сегменте новостроек объясняются высоким уровнем выдачи льготных кредитов, существенно влияющих на средний показатель.

Итоги 10 месяцев 2025 года по ипотечному кредитованию

Ранее сообщалось, что объём ипотечных кредитов, выданных в России по итогам десяти месяцев 2025 года, достиг 3,1 триллиона рублей. Этот показатель оказался на 28% ниже, чем за аналогичный период 2024 года, когда было выдано 4,3 триллиона рублей.

Таким образом, несмотря на сокращение общего объёма кредитования, в октябре 2025 года ипотечный рынок демонстрирует рост активности и увеличение доли сделок с использованием жилья в кредит.