Рост площади новых апартаментов в Москве и регионах в 2025 году

Средняя площадь апартаментов на первичном рынке Москвы

В 2025 году средний метраж апартаментов на первичном рынке Москвы достиг 51,5 кв. метров. По информации пресс-службы девелоперской компании «Север», до 61% объектов, расположенных в старых границах столицы, предлагают юниты с площадью, превышающей рекомендуемый нормативный минимум.

Распределение предложения по административным округам Москвы

Аналитики отмечают неравномерное размещение апартаментов по округам столицы. Более половины всех апартаментов сконцентрированы в двух округах:

• Северо-Восточный административный округ (СВАО) – около 31%
• Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) – примерно 23%

Около 13% лотов находятся в Южном административном округе (ЮАО), а на остальные районы приходится треть предложения.

Что касается размеров, то:

• Самые крупные студии сосредоточены в СВАО.
• Однокомнатные апартаменты большей площади – в ЮАО.
• Крупнейшие двухкомнатные предложения – в Северном административном округе (САО).

Превышение нормативов по площади в разных форматах апартаментов

По формату жилья ситуация следующая:

• В сегменте студий лишь около 34% лотов превышают нормативный минимум по площади.
• Среди однокомнатных апартаментов более 50% объектов имеют площадь, превышающую установленный норматив.

Разница с нормативами в различных сегментах может достигать 15–20%.

Новые предпочтения покупателей

По мнению заместителя коммерческого директора компании «Север» Ольги Андреевой, на рынке наблюдается тенденция сдвига спроса в сторону более просторных юнитов, подходящих как для длительного проживания, так и для сдачи в аренду. Эта тенденция заметна не только в Москве, но и в регионах.

Она отмечает, что адаптация проектов к увеличенным требованиям к комфорту и функциональности позволила ряду апарт-комплексов противостоять ограничительным мерам, стимулируя рост продаж. По итогам первых трёх кварталов 2025 года в Москве было реализовано около 3,9 тысячи лотов различных ценовых категорий, из которых до 73% имели площадь более 28 кв. метров.

Особенности рынков в городах-миллионниках

Ситуация в других крупных городах России отличается из-за меньшего объёма предложения апартаментов. По данным аналитического центра «Домклик» на середину ноября 2025 года, на рынке новостроек мегаполисов преобладают малогабаритные квартиры:

• Студии и однокомнатные квартиры составляют почти 49% предложения.
• Двухкомнатные квартиры занимают более 33% рынка.

Аналогичная картина наблюдается и в сегменте апартаментов, однако с отличием в пропорциях крупных лотов: если в стандартных новостройках доля объектов с четырьмя и более комнатами около 2%, то среди апартаментов – до 5%.

Площадь апартаментов и квартир в городах-миллионниках

Доля апартаментов площадью до 28 кв. метров включительно составляет 28,5%. Медианные площади студий и однокомнатных апартаментов близки к показателям классических новостроек:

• Студии: 23,6 кв. метров в апартаментах против 25,6 кв. метров в квартирах.
• Однокомнатные: 39,8 кв. метров в апартаментах против 38,9 кв. метров в квартирах.

При этом двухкомнатные апартаменты имеют медианную площадь 69,1 кв. метров, трёхкомнатные – 107,1 кв. метров, а лоты с четырьмя и более комнатами – 182,9 кв. метров.

Сравнение показывает, что при равном количестве комнат апартаменты обычно просторнее квартир, особенно сильно это проявляется в многокомнатных объектах – площадь таких апартаментов превышает площадь стандартных квартир на 70%.

Эксперты связывают эту разницу с тем, что крупные апартаменты чаще относятся к премиальному сегменту, где действуют более высокие требования к площади и комфорту.

Медианные площади в городах-миллионниках по данным «Яндекс Недвижимость»

В октябре 2025 года медианная площадь квартир и апартаментов в новостройках крупных городов составила 51,8 кв. метров. Лидером по этому показателю стал Омск с 62,2 кв. метра.

В пятёрку городов с наиболее просторными новыми квартирами и апартаментами вошли также Красноярск (59 кв. метров), Челябинск (57,1 кв. метров), Казань (56,6 кв. метров) и Самара (55,9 кв. метров).

Прирост медианной площади в новостройках зафиксирован в следующих городах:

• Санкт-Петербург: +5%, до 44,7 кв. метров
• Красноярск: +4%, до 59 кв. метров
• Пермь: +3%, до 52,7 кв. метров
• Екатеринбург: +3%, до 49,7 кв. метров
• Уфа: +3%, до 47,1 кв. метров

Медианная площадь студий в мегаполисах

Средний метраж студий в первичном рынке крупных городов составил 28,2 кв. метров. Наиболее просторные студии представлены в:

• Казани – 29,8 кв. метров
• Уфе и Новосибирске – по 29,4 кв. метров
• Волгограде – 28,8 кв. метров
• Челябинске – 28,5 кв. метров

Наиболее компактные студии доступны в Нижнем Новгороде (24,3 кв. м), Перми и Москве (по 25,7 кв. м), Санкт-Петербурге (25,8 кв. м), Екатеринбурге (26,3 кв. м), Воронеже (26,3 кв. м), Краснодаре (26,4 кв. м), Ростове-на-Дону (27,4 кв. м) и Омске (27,5 кв. м).

Развитие рынка сервисных апартаментов в горных курортах

Ранее сообщалось, что на сентябрь 2025 года общий проектный объём сервисных апартаментов в горном кластере Сочи почти в 1,8 раза превышает аналогичный показатель по Архызу и в 2,3 раза – по Шерегешу. В продаже количество лотов в Сочи также значительно больше – в 1,7 и 5,1 раз соответственно.