Рост площади апартаментов в Москве и городах-миллионниках в 2025 году

Увеличение площади апартаментов на первичном рынке Москвы

Средняя площадь апартаментов на первичном рынке Москвы в 2025 году достигла 51,5 кв. метров. В пресс-службе девелоперской компании «Север» отметили, что 61% объектов, расположенных в старых границах столицы, имеют площадь, превышающую рекомендуемый нормативный минимум.

Распределение предложения по административным округам Москвы

Предложение апартаментов по округам Москвы распределено неравномерно:

• Северо-Восточный административный округ (СВАО) – 31% лотов;
• Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) – около 23%;
• Южный административный округ (ЮАО) – примерно 13%;
• Остальные округа вместе – около трети всего предложения.

По типам квартир наибольшие по площади студии расположены в СВАО, однокомнатные апартаменты – в ЮАО, а крупнейшие двухкомнатные варианты – в Северном административном округе (САО).

Соотношение по площади и типам апартаментов

• Студии с превышением нормативной площади составляют около 34% экспозиции.
• Среди однокомнатных апартаментов более 50% лотов превышают минимальные нормы площади.
• Разница с нормативами в разных сегментах достигает 15–20%.

Причины изменения предпочтений покупателей

По словам заместителя коммерческого директора компании «Север» Ольги Андреевой, на рынке наблюдается сдвиг в сторону более просторных апартаментов, которые подходят для длительного проживания и аренды. Эта тенденция проявляется не только в Москве, но и в регионах. Она объясняет это адаптацией продукта к возросшим требованиям комфорта и функциональности жилой площади.

Ряд апарт-комплексов успели откорректировать проекты под новые запросы еще до введения моратория, что дало им преимущество в продажах. По итогам первых трёх кварталов 2025 года в Москве было продано 3,9 тысячи лотов разных ценовых категорий, из которых до 73% имеют площадь свыше 28 кв. метров.

Ситуация на рынке апартаментов в городах-миллионниках

В городах-миллионерах предложение апартаментов менее обширно. Согласно аналитическому центру «Домклик», на середину ноября 2025 года в новостройках мегаполисов преобладают малогабаритные лоты:

• Студии и однокомнатные квартиры занимают около 48,8% предложения;
• Двухкомнатные – чуть более 33%;
• Квартиры с четырьмя и более комнатами составляют около 2% стандартных новостроек, но среди апартаментов их доля достигает 5%.

Сравнение медианных площадей квартир и апартаментов

Тип жилья	Квартиры (кв. м)	Апартаменты (кв. м)
Студии	25,6	23,6
Однокомнатные	38,9	39,8
Двухкомнатные	—	69,1
Трёхкомнатные	—	107,1
Четырёх и более комнат	—	182,9

Апартаменты, как правило, обладают большей площадью при одинаковом количестве комнат. Особенно заметна разница в крупных лотах — площадь апартаментов с четырьмя и более комнатами на 70% больше, чем у стандартных квартир. Это связано с тем, что крупные апартаменты чаще относятся к премиальному сегменту, где требования к площади выше.

Медианные площади квартир и апартаментов в городах-миллионниках по данным «Яндекс Недвижимость»

В октябре 2025 года медианная площадь квартир и апартаментов в новостройках городов-миллионников составила 51,8 кв. метров. Лидерами по просторности стали:

• Омск – 62,2 кв. метра;
• Красноярск – 59,0 кв. метров;
• Челябинск – 57,1 кв. метров;
• Казань – 56,6 кв. метров;
• Самара – 55,9 кв. метров.

Максимальный рост медианной площади лотов отмечен в российских мегаполисах:

• Санкт-Петербург (+5%, до 44,7 кв. метров);
• Красноярск (+4%, до 59,0 кв. метров);
• Пермь (+3%, до 52,7 кв. метров);
• Екатеринбург (+3%, до 49,7 кв. метров);
• Уфа (+3%, до 47,1 кв. метров).

Площади студий в мегаполисах

Средняя площадь студий на первичном рынке составила 28,2 кв. метров. Самые просторные студии зафиксированы в:

• Казани – 29,8 кв. метров;
• Уфе и Новосибирске – по 29,4 кв. метров;
• Волгограде – 28,8 кв. метров;
• Челябинске – 28,5 кв. метров.

Наиболее компактные студии представлены в Нижнем Новгороде (24,3 кв. метров), Перми, Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Воронеже (около 25,7–26,4 кв. метров), а также в Ростове-на-Дону (27,4 кв. метров) и Омске (27,5 кв. метров).

Данные по сервисным апартаментам в горном кластере Сочи

По информации на сентябрь 2025 года, общий проектный объём сервисных апартаментов в горном кластере Сочи почти в 1,8 раза превышает аналогичный показатель в Архызе и в 2,3 раза – в Шерегеше. При этом количество лотов в продаже в Сочи больше в 1,7 и 5,1 раза соответственно.