Сколько готовы доплачивать россияне при обмене старой квартиры на новостройку

Размер доплаты при обмене старого жилья на новостройку

Согласно данным пресс-службы Группы Плюс, управляющей сетью офисов «Самолет Плюс», 58% россиян, рассматривающих обмен старой квартиры на новостройку, готовы доплатить сумму до 2 миллионов рублей. При этом еще 12% опрошенных планируют внести доплату, превышающую 3 миллиона рублей.

Интересно, что только 13% покупателей рассчитывают совершить сделку без дополнительных вложений, используя исключительно средства, полученные от продажи своей нынешней недвижимости.

Комментирует эксперт: предпочтения покупателей

Директор по развитию флиппинга и ремонта в Группе Плюс, Ефим Вайсберг, отмечает, что основная масса покупателей новостроек склоняется к сделкам с минимальными дополнительными затратами. По его словам, это отражает реальный запрос рынка, где люди хотят улучшить жилищные условия, сохраняя при этом финансовую стабильность.

Вайсберг также подчеркнул, что практически половина пользователей сервисов трейд-ин (около 50%) продают при этом свое единственное жилье.

Причины и особенности рынка обмена

Эксперты указывают, что немногие обходятся без дополнительных денежных вложений при обмене квартир. Средняя разница в стоимости между вторичным жильем и новостройкой при таких сделках составляет примерно 5 миллионов рублей.

Это часто объясняется тем, что в программу обмена «Меняй и живи» преимущественно входят покупатели, которые продают жилье в регионах, а приобретают квартиру преимущественно в Москве, где цены значительно выше.

Желания покупателей по срокам и типу жилья

• Около 45% покупателей хотят сразу же въехать в новое жилье, выбирая для этого либо вторичный рынок, либо уже сданные новостройки.
• Еще 23% готовы ждать не более трех месяцев.

При этом самым важным критерием остается стоимость приобретаемого жилья.

Текущие тенденции и перспективы рынка трейд-ин в России

По оценкам специалистов, в 2024 году сделки с использованием формата трейд-ин составляют около 5% от общего объема рынка недвижимости в России. Если процентные ставки останутся на высоком уровне, эта доля может увеличиться до 15% к концу 2025 года.

Особенно активно формат обмена развивается в межрегиональных сделках и при применении льготных ипотечных программ.

Динамика рынка новостроек

Ранее сообщалось, что в ноябре 2025 года число сделок на рынке новостроек выросло на 21% по сравнению с сентябрем того же года. При этом средняя цена за квадратный метр увеличилась на 1,2%, а объем предложения снизился на 5%.

Такое сокращение предложения произошло на фоне увеличения спроса и медленных темпов вывода новых объектов на рынок.