Прогноз развития FM-рынка в зависимости от ключевой ставки ЦБ в 2026 году

Прогноз ключевой ставки Центробанка на 2026 год

Центробанк ожидает, что в 2026 году средняя ключевая ставка будет находиться в диапазоне 13-15%. При этом возможен и менее значительный рост, при котором ставка сохранится на уровне около 16,5%. Эти данные были предоставлены пресс-службой компании MD Facility Management, чьи эксперты провели анализ того, каким образом изменения ключевой ставки могут повлиять на рынок услуг фасилити-менеджмента (FM) в предстоящем году.

Влияние снижения ключевой ставки на FM-рынок

Специалисты отметили, что снижение ставки до 13% окажет преимущественно положительное воздействие на рынок FM-услуг. При этом стоимость услуг изменится незначительно, в пределах 1-2%, что в целом не окажет существенного влияния на бюджет заказчиков.

Важной положительной тенденцией станет расширение доступа к крупным капитальным проектам. Например, приобретение дорогостоящей техники для уборки внешних территорий станет более доступным для широкого круга компаний. Операционный директор MD Facility Management Борис Мезенцев подчеркнул: «Проекты с крупными разовыми вложениями станут более доступны, что повысит возможности управляющих компаний».

Смягчение условий расчетов с заказчиками

При пониженной ключевой ставке ожидается ослабление требований по отсрочке платежей. В настоящее время многие FM-компании стремятся минимизировать срок отсрочки, так как собственники недвижимости имеют возможность взять кредит на более выгодных условиях, чем управляющие компании. Снижение ставки будет способствовать согласованию более гибких сроков оплаты, приемлемых для обеих сторон.

Сценарий сохранения текущей ставки на уровне 16-16,5%

Если ставка будет удерживаться на уровне 16-16,5%, стоимость FM-услуг кардинально не изменится. Тем не менее, управляющие компании будут более осторожны при реализации проектов, требующих значительных первоначальных затрат, таких как покупка техники, оборудования или обновление инфраструктуры.

Усиление позиций заказчиков и конкуренция на рынке

В таких условиях управляющие компании, вероятно, будут стремиться к сокращению отсрочек платежа. Размер ключевой ставки влияет не только на стоимость кредитования, но и на доступность кредитов в целом. Это может создавать неудобства для заказчиков и усиливать напряженность в переговорном процессе. Как следствие, возможно перераспределение контрактов в пользу конкурентов, готовых предложить более выгодные условия сотрудничества.

Общее настроение представителей FM-сектора

Начавшееся снижение ставки рефинансирования вселяет сдержанный оптимизм в игроков рынка. Крупные и стабильные фасилити-операторы способны адаптироваться к сложным экономическим условиям, и любое смягчение денежно-кредитной политики будет поддерживать их устойчивость.

Однако эксперты предупреждают, что возможна высокая волатильность факторов, влияющих на эксплуатацию объектов: инфляция, валютный курс, цены на расходные материалы и коммунальные услуги. Поэтому само по себе снижение ключевой ставки не гарантирует мгновенного улучшения ситуации в отрасли.

Баланс спроса и предложения на FM-рынке

По мнению Бориса Мезенцева, независимо от политики Центробанка спрос и предложение на рынке FM останутся сбалансированными. Владельцы объектов заинтересованы в регулярном обслуживании, а управляющие компании стремятся к расширению портфеля услуг.

Однако сценарии развития различаются: при неблагоприятном прогнозе рынок может испытать временную стагнацию до тех пор, пока ключевая ставка не снизится до более комфортных значений. При оптимистичном сценарии управляющие компании получат больше свободы для развития и реализации новых проектов.

Динамика цен на офисные площади

Ранее «Стройгазета» сообщала о позитивной динамике цен на офисные площади класса А в Москве и Санкт-Петербурге. Так, в ноябре 2025 года средняя цена в Москве достигла 570 тысяч рублей за квадратный метр с НДС, что на 44,7% выше показателя конца 2024 года (394 тысячи рублей за кв. м).

Выводы

• Снижение ключевой ставки ЦБ до 13% способствует расширению возможностей крупных инвестиций и смягчению условий оплаты в FM-секторе.
• Сохранение ставки на высоком уровне приведет к осторожности в капиталовложениях и усилит переговорную позицию заказчиков.
• Общая адаптивность крупных операторов и сбалансированность спроса и предложения позволяют надеяться на устойчивость рынка, несмотря на экономические колебания.
• Цены на коммерческую недвижимость демонстрируют рост, что отражает общую положительную тенденцию на рынке.

Таким образом, развитие рынка фасилити-менеджмента в 2026 году будет во многом зависеть от политики Центробанка и ключевой ставки, а также от умения компаний адаптироваться к меняющимся экономическим условиям.