Эксперты раскрыли «красные флаги» при покупке квартиры на вторичном рынке

Особенности рынка недвижимости в конце года

Ноябрь и декабрь традиционно считаются наиболее активными месяцами в сфере сделок с недвижимостью. Как отмечают специалисты компании «Жилфонд», на фоне роста тревожных новостей о мошенничествах с квартирами на вторичном рынке важно знать, на какие «красные флаги» обращать внимание при выборе и покупке жилья.

Почему стоит насторожиться при слишком низкой цене

Одним из первых сигналов, вызывающих подозрения еще при просмотре объявлений, является цена объекта. Если она существенно ниже средней на рынке для аналогичных квартир, необходимо выяснить причину такого дисконта.

По словам Александра Чернокульского, директора «Жилфонда», если квартира находится не на первом или последнем этаже, не требует ремонта, то объективных причин для большой скидки обычно нет. Возможные объяснения снижения цены включают проблемы с документами, скрытые бытовые недостатки либо срочную необходимость продажи квартиры. Особое внимание следует уделять мотивации продавца — она должна быть логичной, особенно если квартира является единственным жильём собственника.

Обращайте внимание на содержание и качество объявлений

В объявлении должны быть четко указаны:

• адрес объекта;
• тип и количество комнат;
• общая площадь и этажность;
• год постройки дома;
• фотографии всех помещений (кухня, комната, ванная и др.).

Эксперты предупреждают, что размытые описания, нечеткие факты и чрезмерная ретушь фото — серьезный признак нечестной работы. В лучшем случае такие объявления создают недобросовестные риэлторы, привлекая клиентов, в худшем — это попытка мошенничества.

Не соответствие параметров при личном просмотре

Стоит насторожиться, если при осмотре квартиры замечаются расхождения с объявлением, например:

• квартира расположена на другом этаже;
• планировка не совпадает с опубликованной схемой;
• внешний вид помещения отличается от фотографий.

В подобных случаях рекомендуется проявлять осторожность в дальнейших контактах с продавцом.

Проверка документов — важный этап сделки

Перед покупкой необходимо запросить и внимательно изучить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• актуальную выписку из ЕГРН;
• паспорт собственника или нотариальную доверенность представителя;
• согласие супругов на продажу;
• технический паспорт БТИ и акт согласования перепланировки (если были изменения в квартире);
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

По словам Александра Чернокульского, продавец не должен уклоняться от предоставления полной информации. Если возникают задержки в подготовке документов, это обычная практика, но доверять устным заверениям без проверки не стоит. Особую бдительность вызывает предложение предоставить лишь копии документов вместо оригиналов.

Отказ от медицинского освидетельствования — предупреждающий знак

Медицинское освидетельствование продавца в день сделки является стандартной мерой, подтверждающей дееспособность собственника и исключающей будущие юридические претензии. Если продавец реагирует негативно или отказывается от этой процедуры, для покупателя это серьезный «красный флаг».

Перспективы рынка вторичного жилья к концу 2025 года

По мнению экспертов, покупка квартиры на вторичном рынке в конце 2025 года — выгодное вложение. Цены на готовое жильё находятся на низком уровне из-за высокой стоимости ипотеки. Продавцы готовы предоставлять значительные скидки, а у покупателей появляется возможность выбора действительно интересных объектов.

Тем не менее, Александр Чернокульский советует не отказываться от покупки из-за опасений мошенничества, а подходить к сделке максимально внимательно. Рекомендуется соблюдать правила предосторожности, обращаться к профессионалам для проверки и сопровождения покупки, а также применять титульное страхование.

Статистика по доплатам при обмене жилья

Ранее отмечалось, что при обмене старой квартиры на новостройку 58% покупателей планируют доплачивать до 2 млн рублей, 12% готовы платить более 3 млн рублей. Лишь 13% рассчитывают совершить сделку без дополнительной оплаты, используя только средства от продажи своей собственности.