Продажи новостроек в России выросли почти в 1,5 раза за год

Рост продаж новостроек в октябре 2025 года

По данным пресс-службы платформы «Авито Недвижимость», в октябре 2025 года количество сделок на первичном рынке жилья в России выросло на 45% по сравнению с октябрем 2024 года. За год интерес к квартирам в новостройках увеличился на 16%, что свидетельствует о стабильно высоком спросе на новое жилье.

Динамика предложения на первичном рынке жилья

Аналитики отмечают, что за год объём предложения новостроек вырос на 19%. Наибольшую долю прироста обеспечили однокомнатные квартиры и студии, число которых увеличилось на 27% и 22% соответственно. Вторичные позиции заняли двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры с более умеренным ростом — +16% и +11%. За последний месяц объем предложения по стране в целом увеличился на 2%.

Города с наибольшим увеличением предложения

Повышение объема экспозиции отмечено в 24 из 40 исследуемых городов. Лидерами по росту стали:

• Рязань (+99%)
• Уфа (+90%)
• Липецк (+75%)
• Ярославль (+73%)
• Воронеж (+72%)
• Калуга (+64%)
• Астрахань (+57%)
• Ростов-на-Дону (+50%)

Изменения в спросе на новостройки

Интерес к покупке квартир в новостройках с октября 2024 по октябрь 2025 года вырос на 16%, при этом за последний месяц — на 15%. Особое внимание покупателей вызвали однокомнатные квартиры, спрос на которые за год увеличился на 26%, а за месяц — на 16%.

Регионы с максимальным ростом спроса

• Тверь (+83%)
• Липецк (+72%)
• Саратов (+67%)
• Челябинск (+59%)
• Ярославль (+57%)
• Иваново (+55%)
• Пермь (+54%)
• Калуга (+52%)

Рекордные продажи по договорам долевого участия (ДДУ)

Эксперты «Авито Недвижимости» зафиксировали в октябре 2025 года рекордные показатели по заключению ДДУ — 58,2 тысячи договоров, что на 22% больше сентября 2025 года и на 45% выше октября 2024-го. Такой рост охватил большинство регионов.

Топ-5 регионов по динамике продаж ДДУ за месяц:

• Московская область (+40%, 5,5 тыс. договоров)
• Краснодарский край (+30%, 3 тыс. договоров)
• Санкт-Петербург (+22%, 3,6 тыс. договоров)
• Свердловская область (+16%, 2,8 тыс. договоров)
• Москва (+7%, 7,5 тыс. договоров)

По итогам десяти месяцев 2025 года наблюдается положительная динамика в Москве (+2%), Московской области (+7%) и Ростовской области (+0,1%).

Причины роста спроса на новостройки

По мнению Дмитрия Алексеева, управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости», активный рост спроса в октябре вызван реакцией покупателей на информацию о грядущем ужесточении условий по семейной ипотеке. Ожидается, что после изменений будет разрешена льготная ипотека только на одного ребенка, в отличие от действующей ситуации, когда каждый из родителей может оформить отдельный выгодный кредит.

Подтверждение этому — увеличение доли ипотечных сделок с 65% до 68% за месяц, что показывает высокую заинтересованность заемщиков оформить кредит до введения новых правил. Эксперт надеется, что такие данные позволят превзойти изначальные прогнозы по итогам 2025 года.

Цены на первичном рынке жилья

Средняя цена квадратного метра на рынке новостроек в России в сентябре 2025 года составила 170 тыс. рублей. Наиболее доступные варианты представлены в следующих городах:

• Смоленск — 90 тыс. руб.
• Липецк — 93 тыс. руб.
• Брянск — 98 тыс. руб.
• Ярославль — 99 тыс. руб.
• Ставрополь и Саратов — по 100 тыс. руб.
• Калуга — 103 тыс. руб.
• Ульяновск и Иваново — по 104 тыс. руб.

Самые высокие цены отмечены в крупных городах и курортных зонах:

• Сочи — 410 тыс. руб.
• Москва — 405 тыс. руб.
• Санкт-Петербург — 237 тыс. руб.
• Казань — 207 тыс. руб.
• Нижний Новгород — 183 тыс. руб.
• Владивосток — 181 тыс. руб.

Структура спроса в зависимости от стадии строительства

Ранее сообщалось, что на стадии котлована сегодня реализуется около 13% лотов в новостройках, а на этапе готовности монолита и начала фасадных работ — около 16%. При этом структура спроса существенно меняется по мере продвижения строительства:

• На старте проекта более 50% продаж приходится на студии.
• На финальных стадиях их доля снижается до 7%.
• Спрос смещается в сторону двухкомнатных квартир.