Рекордные цены на строительство и аренду офисов класса А в Москве

Рекордная стоимость строительства офисов класса А в Москве

Себестоимость строительства бизнес-центров класса А в Москве достигла беспрецедентного уровня. По информации пресс-служб IPG.Estate и Rublevo Business Park, с начала 2023 года по первое полугодие 2025-го затраты увеличились на 28,2%, что уже отражается на ценах продажи и аренды офисных помещений.

Динамика затрат на строительство

• В 2023 году стоимость строительства офисов класса А составила 142 тыс. рублей за квадратный метр.
• В 2024 году этот показатель вырос до 173 тыс. рублей за кв. м.
• По итогам первого полугодия 2025 года себестоимость достигла 184 тыс. рублей за кв. м.

Удорожание связано с ростом цен на строительные материалы, увеличением расходов на труд и затрат на проектное финансирование.

Влияние на рынок готовых офисных помещений

Повышение себестоимости выразилось и в росте цен на готовые офисы класса А:

• В 2023 году средняя цена продажи составляла 366 тыс. рублей за кв. метр.
• В 2024-м она возросла до 435 тыс. рублей.
• К середине 2025 года цена достигла 480 тыс. рублей за «квадрат».

За данный период рост составил порядка 29%. При этом темпы увеличения стоимости строительства и продаж начали сближаться — девелоперы стремятся учитывать повышающиеся издержки в конечной цене, чтобы поддерживать рентабельность проектов.

Мнение экспертов

Партнер и руководитель отдела исследований IPG.Estate Валерий Трушин отметил важность инвестиций в строительство: «Девелоперы создают новое предложение, а инвесторы приобретают готовые объекты, ориентируясь на арендные доходы. Нехватка спекулятивных площадей на фоне высокого спроса приводит к дефициту офисов и формирует долгосрочный потенциал доходности».

Рост арендных ставок и дефицит качественных площадей

Средневзвешенные арендные ставки в офисах класса А по итогам первого полугодия 2025 года увеличились с 29,4 тыс. до 40,9 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и операционных расходов), что составляет рост в 39% относительно 2024 года. На динамику повлияли дефицит качественного офисного пространства и сдвиг сроков ввода новых объектов.

По словам коммерческого директора Rublevo Business Park Никиты Константинова, увеличение затрат на материалы, рабочую силу и финансирование напрямую отражается на ценах. «Инвесторы предпочитают объекты с уже стабильным арендным доходом — это позволяет фиксировать затраты на входе и получать денежный поток без задержек, что сейчас становится критическим фактором на рынке».

Изменение экономики проектов и перспективы рынка

Аналитики подчеркивают, что рост себестоимости и арендных ставок изменил финансовые ожидания от инвестиционных проектов. Если до 2022 года срок окупаемости составлял от 8 до 10 лет, то к настоящему времени он увеличился до 10–12 лет. При этом интерес инвесторов к приобретению готовых офисов остается высоким, так как это помогает минимизировать строительные риски на фоне ограниченного объема качественных предложений.

Прогнозы на 2026 год предполагают дальнейшее повышение цен на готовые офисные площади на 8–15% — до 518–552 тыс. рублей за кв. метр. Разрыв в стоимости между строящимися и готовыми объектами сохранится на уровне 7–10%. Минимальный ввод новых проектов и стабильный спрос будут удерживать рынок в фазе роста.

Эксперты отмечают: «Сегмент офисной недвижимости входит в период, когда стоимость строительства становится ключевым драйвером цен. Ограниченный ввод площадей, рост арендных ставок и смещение интереса инвесторов к готовым активам — главные тенденции, которые определят развитие рынка в 2026 году».