Продажи новостроек в России выросли почти в 1,5 раза за год

Рост продаж новостроек и интереса к первичному жилью

В октябре 2025 года количество сделок на первичном рынке жилья в России увеличилось на 45% по сравнению с октябрем 2024 года. Представители платформы «Авито Недвижимость» сообщили «Стройгазете», что интерес к новостройкам за год поднялся на 16%.

Динамика предложения на рынке первичного жилья

Аналитики отметили, что за год предложение на первичном рынке выросло на 19%. Количество однокомнатных квартир увеличилось на 27%, а студий – на 22%. В то же время рост предложения двухкомнатных и трехкомнатных квартир был более сдержанным – +16% и +11% соответственно. За последний месяц предложение по всей стране увеличилось на 2%.

Города с заметным увеличением предложения

• Рязань: +99%
• Уфа: +90%
• Липецк: +75%
• Ярославль: +73%
• Воронеж: +72%
• Калуга: +64%
• Астрахань: +57%
• Ростов-на-Дону: +50%

Из 40 исследованных городов 24 отметили рост объема экспозиции за год.

Рост интереса к квартирам в новостройках

Сравнивая с октябрем 2024 года, в октябре 2025 года интерес к квартирам на первичном рынке вырос на 16% за год и на 15% за месяц. Наибольший рост спроса за год зафиксирован на однокомнатные квартиры – +26%, а за последний месяц – +16%.

Города с максимальным годовым ростом спроса

• Тверь: +83%
• Липецк: +72%
• Саратов: +67%
• Челябинск: +59%
• Ярославль: +57%
• Иваново: +55%
• Пермь: +54%
• Калуга: +52%

Рекордные показатели по договорам долевого участия (ДДУ)

Октябрь 2025 года стал рекордным по количеству заключённых договоров долевого участия. Зарегистрировано 58,2 тысячи ДДУ, что на 22% больше, чем в сентябре 2025 года, и на 45% выше октябрьских показателей 2024 года.

Рост продаж наблюдался в большинстве регионов России. Лидерами по динамике стали:

• Московская область: +40% за месяц (5,5 тыс. ДДУ)
• Краснодарский край: +30% (3 тыс. ДДУ)
• Санкт-Петербург: +22% (3,6 тыс. ДДУ)
• Свердловская область: +16% (2,8 тыс. ДДУ)
• Москва: +7% (7,5 тыс. ДДУ)

По итогам десяти месяцев 2025 года наблюдалась положительная динамика год к году в Москве (+2%), Московской области (+7%) и Ростовской области (+0,1%).

Факторы роста спроса на первичное жильё

Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости», отметил, что основной причиной роста спроса в октябре стала реакция покупателей на ожидаемое ужесточение условий по семейной ипотеке.

По планам, после изменений льготная ставка по ипотеке на ребёнка будет доступна только для одного кредита, тогда как ранее каждый из родителей мог взять такую ипотеку по формуле «один ребёнок — две ипотеки».

Увеличение доли ипотечных сделок с 65% до 68% за месяц подтверждает стремление покупателей оформить кредит на более выгодных условиях до изменений.

Это свидетельствует о высокой чувствительности рынка к изменениям в государственной кредитной политике. Октябрьский рост продаж позволяет ожидать, что итоги года превзойдут предварительные прогнозы.

Цены на квартиры в новостройках по России

По данным аналитиков, в сентябре 2025 года средняя цена за квадратный метр на первичном рынке составила 170 тысяч рублей.

Города с минимальной стоимостью кв. метра

• Смоленск: 90 тыс. рублей
• Липецк: 93 тыс. рублей
• Брянск: 98 тыс. рублей
• Ярославль: 99 тыс. рублей
• Ставрополь и Саратов: по 100 тыс. рублей
• Калуга: 103 тыс. рублей
• Ульяновск и Иваново: по 104 тыс. рублей

Города с высокими ценами на первичном рынке

• Сочи: 410 тыс. рублей за кв. метр
• Москва: 405 тыс. рублей
• Санкт-Петербург: 237 тыс. рублей
• Казань: 207 тыс. рублей
• Нижний Новгород: 183 тыс. рублей
• Владивосток: 181 тыс. рублей

Изменения в структуре спроса на разных стадиях строительства

Ранее сообщалось, что на этапе котлована продаются около 13% квартир, а на стадии готовности монолита и начале фасадных работ – около 16% от всех лотов.

При продвижении строительства значительно меняется структура спроса: если на начальном этапе более 50% сделок приходится на студии, то на финальных стадиях их доля падает до 7%, уступая спросу на двухкомнатные квартиры.