Продажи новостроек в России за год выросли почти в 1,5 раза

Рост продаж новостроек на первичном рынке России

В октябре 2025 года количество сделок на первичном рынке жилья в России увеличилось на 45% по сравнению с октябрем 2024 года. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость» в интервью для «Стройгазеты». За год интерес к новостройкам вырос на 16%.

Динамика предложения жилья в новостройках

Аналитики отмечают рост предложения на первичном рынке жилья на 19% в годовом выражении. Отмечено значительное увеличение количества однокомнатных квартир и студий — на 27% и 22% соответственно. Более крупные квартиры показывают умеренную динамику: двухкомнатные — рост на 16%, трехкомнатные — на 11%. За последний месяц предложение жилья по стране увеличилось на 2%.

Регионы с наибольшим приростом выбора новостроек

• Рязань — +99%
• Уфа — +90%
• Липецк — +75%
• Ярославль — +73%
• Воронеж — +72%
• Калуга — +64%
• Астрахань — +57%
• Ростов-на-Дону — +50%

В 24 из 40 проанализированных городов наблюдается рост объема экспозиции за год.

Спрос на новостройки: основные тренды

За год интерес покупателей к квартирам в новостройках вырос на 16%, а за последний месяц — на 15%. Максимальный спрос зафиксирован на однокомнатные квартиры, где прирост составил 26% за год и 16% за месяц.

Лидеры по приросту спроса среди городов

• Тверь — +83%
• Липецк — +72%
• Саратов — +67%
• Челябинск — +59%
• Ярославль — +57%
• Иваново — +55%
• Пермь — +54%
• Калуга — +52%

Рекордные продажи по договорам долевого участия (ДДУ)

В октябре 2025 года зафиксирован рекордный показатель заключенных договоров долевого участия — 58,2 тыс., что на 22% выше сентябрьских показателей и на 45% превышает октябрь 2024-го. Рост наблюдается в большинстве регионов.

Топ-5 регионов по объему и приросту продаж ДДУ в октябре 2025

• Московская область: +40% (5,5 тыс. ДДУ)
• Краснодарский край: +30% (3 тыс. ДДУ)
• Санкт-Петербург: +22% (3,6 тыс. ДДУ)
• Свердловская область: +16% (2,8 тыс. ДДУ)
• Москва: +7% (7,5 тыс. ДДУ)

По итогам десяти месяцев 2025 года сохраняется положительная динамика продаж в Москве (+2%), Московской области (+7%) и Ростовской области (+0,1%).

Факторы стимулирования роста спроса

По словам Дмитрия Алексеева, управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости», основной причиной октябрьского всплеска спроса стала реакция покупателей на ожидание ужесточения условий по семейной ипотеке. Планируемые изменения предусматривают возможность оформления лишь одной льготной ипотеки на ребенка вместо двух, как это было ранее в случае участия обоих родителей.

Рост доли сделок с ипотекой с 65% до 68% подтверждает стремление заемщиков получить кредит на более выгодных условиях до внедрения новых правил. Это также отражает высокую чувствительность рынка к государственной кредитной политике. Увеличение продаж в октябре позволяет предполагать, что итоги года могут превзойти первоначальные прогнозы.

Цены на квадратный метр в новостройках России

По данным аналитиков, средняя цена квадратного метра на первичном рынке в сентябре 2025 года составила 170 тыс. рублей.

Города с минимальной стоимостью жилья в новостройках

• Смоленск — 90 тыс. руб.
• Липецк — 93 тыс. руб.
• Брянск — 98 тыс. руб.
• Ярославль — 99 тыс. руб.
• Ставрополь — 100 тыс. руб.
• Саратов — 100 тыс. руб.
• Калуга — 103 тыс. руб.
• Ульяновск — 104 тыс. руб.
• Иваново — 104 тыс. руб.

Города с самыми высокими ценами на новостройки

• Сочи — 410 тыс. руб.
• Москва — 405 тыс. руб.
• Санкт-Петербург — 237 тыс. руб.
• Казань — 207 тыс. руб.
• Нижний Новгород — 183 тыс. руб.
• Владивосток — 181 тыс. руб.

Изменения в структуре спроса на новостройки по этапам строительства

Ранее отмечалось, что на стадии котлована реализуется 13% всех лотов, а на этапе готовности монолита и старта фасадных работ — 16%. По мере строительства существенно меняется и структура спроса: если на старте более половины сделок приходятся на студии, то к финальным этапам их доля падает до 7%, а спрос смещается в сторону двухкомнатных квартир.