Рост цен на машино-места опередил квартиры в 2025 году

Рост цен на машино-места в городах России

В 2025 году средняя цена покупки машино-места в городах с населением свыше миллиона человек достигла 1,3 миллиона рублей, что на 20% превышает показатели 2024 года. Для городов с населением менее миллиона рост стоимости составил 10%, и средняя цена машино-места составила 1,1 миллиона рублей. Такие данные предоставили пресс-службы компаний MACON и «Талан».

Сравнение динамики цен на машино-места и квартиры

Эксперты отмечают, что цены на машино-места растут быстрее, чем на квартиры. В 2025 году средний рост стоимости квартир в российских городах варьировался в пределах 7-9%, тогда как цена машино-мест показала более высокий прирост. При этом покупка машино-места в среднем обходится примерно в 17% стоимости квартиры.

Обеспеченность жилых комплексов паркингом

По данным аналитиков, в более чем 60% жилых комплексов в российских городах с населением свыше 500 тысяч человек предусмотрены организованные подземные или многоуровневые паркинги. В оставшихся объектах покупатели квартир получают места для автомобилей преимущественно на прилегающей к дому территории.

Города с наибольшей долей проектов с паркингом

• Барнаул — 95%
• Владивосток — 92%
• Москва — 87%
• Ставрополь — 86%
• Казань — 82%
• Ростов-на-Дону — 82%

Города с низкой обеспеченностью организованным паркингом

Сложнее всего приобрести машино-место вместе с квартирой в таких городах, как Балашиха, Ярославль и Ульяновск. В них менее 15% строящихся жилых комплексов оснащены организованным паркингом.

Количество машино-мест на 100 квартир в жилых комплексах с паркингом

В среднем в жилых комплексах с организованным паркингом на 100 квартир приходится 36 машино-мест. По обеспеченности паркингами лидируют следующие города:

• Тольятти — 66 мест
• Самара — 66 мест
• Казань — 65 мест
• Севастополь — 62 места
• Хабаровск — 56 мест

Наименьшее количество машино-мест зафиксировано в:

• Омск — 22 места
• Ижевск — 18 мест
• Махачкала — 17 мест
• Новокузнецк — 15 мест
• Оренбург — 12 мест
• Балашиха — 4 места

Факторы, влияющие на обеспеченность паркингами

Наталья Гарифуллина, коммерческий директор компании «Талан», отмечает, что уровень обеспеченности машино-местами зависит от нескольких факторов:

• Градостроительные нормативы и степень их исполнения
• Качество и класс жилья
• Масштаб жилых комплексов
• Уровень доходов и платёжеспособность покупателей

По её словам, чем крупнее город, тем выше доля жилых комплексов с организованным паркингом и обеспеченность машино-местами. В городах-миллионниках приходится в среднем 39 машиномест на 100 квартир, тогда как в других крупных городах этот показатель ниже на 15% и составляет 33 места на 100 квартир.

Продажи машино-мест в новых жилых комплексах

В 2025 году в зданиях на стадии строительства на каждые 100 проданных квартир приходилось лишь 15 проданных машино-мест. К моменту ввода объекта в эксплуатацию реализуется около 40-45% мест в паркинге. Основная часть продаж происходит после сдачи комплексов в эксплуатацию. Это обусловлено значительной долей ипотечных сделок, из-за чего новым владельцам квартир требуется время, чтобы накопить средства на приобретение машино-места.

Зарядные станции как фактор повышения стоимости недвижимости

Ранее главный архитектор ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексей Мирошкин заявил, что для застройщиков установка зарядных станций для электромобилей — не просто тренд, а возможность повысить стоимость недвижимости и расширить клиентскую базу.