Цены на машино-места растут быстрее квартир в городах-миллионниках

Рост цен на машино-места превысил стоимость квартир

В 2025 году средняя цена машино-места в городах с населением более миллиона человек достигла 1,3 млн рублей, что на 20% выше аналогичного показателя 2024 года. Для городов с численностью населения менее миллиона рост составил 10%, а средняя стоимость машино-места здесь достигла 1,1 млн рублей. Такие данные предоставили пресс-службы компаний MACON и «Талан» в интервью «Стройгазете».

Эксперты отмечают, что ценовой рост на машиноместа оказался более динамичным, чем на жилую недвижимость. В среднем квартиры в российских городах подорожали за год на 7–9%, тогда как средний бюджет на покупку машино-места составляет около 17% от стоимости квартиры.

Доля жилых комплексов с организованным паркингом

Согласно аналитическим данным, более 60% жилых комплексов в городах с населением свыше 500 тысяч человек оборудованы подземными или многоуровневыми паркингами. В остальных проектах машино-места располагаются преимущественно на придомовых территориях.

Города-лидеры по организации паркингов

• Барнаул — 95% проектов
• Владивосток — 92%
• Москва — 87%
• Ставрополь — 86%
• Казань — 82%
• Ростов-на-Дону — 82%

Где сложнее всего приобрести машино-место

В Балашихе, Ярославле и Ульяновске менее 15% строящихся жилых комплексов оснащены организованным паркингом, что затрудняет покупку машино-места одновременно с квартирой.

Обеспеченность машино-местами в жилых комплексах

В комплексах с организованным паркингом средний показатель составляет 36 машино-мест на 100 квартир. Среди лидеров по обеспеченности находятся:

• Тольятти — 66 мест на 100 квартир
• Самара — 66 мест
• Казань — 65 мест
• Севастополь — 62 места
• Хабаровск — 56 мест

Наименее обеспечены машино-местами жители следующих городов:

• Омск — 22 места
• Ижевск — 18 мест
• Махачкала — 17 мест
• Новокузнецк — 15 мест
• Оренбург — 12 мест
• Балашиха — 4 места

Факторы, влияющие на обеспеченность машино-местами

Коммерческий директор компании «Талан» Наталья Гарифуллина подчеркивает, что количество машино-мест в городе зависит от нескольких факторов:

• Градостроительные нормативы и их соблюдение
• Качественные характеристики и класс жилья
• Масштаб жилых комплексов
• Уровень доходов и платежеспособность покупателей

По ее словам, крупные города обладают большей долей жилых комплексов с организованным паркингом и более высокой обеспеченностью машино-местами. В населенных пунктах с населением свыше миллиона человек в среднем приходится 39 машино-мест на 100 квартир, в остальных крупных городах – примерно на 15% меньше, то есть 33 места.

Продажи машино-мест на этапе строительства и после сдачи

В 2025 году на каждые 100 проданных квартир приходится всего 15 приобретенных машино-мест. При этом до момента ввода жилого комплекса в эксплуатацию продается лишь около 40–45% от общего количества мест паркинга. Основная масса продаж осуществляется после сдачи объекта. Это связано с тем, что многие сделки проходят с использованием ипотеки, и новым владельцам часто требуется время на накопление средств для покупки паркинга.

Зарядные станции как инструмент повышения стоимости недвижимости

Ранее главный архитектор ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексей Мирошкин отметил в интервью «Стройгазете», что внедрение зарядных станций для электромобилей в жилых комплексах — это не просто попытка следовать модным тенденциям. Это эффективный способ повысить стоимость объектов недвижимости и расширить круг потенциальных покупателей.