Эксперты: «Красные флаги» при покупке квартиры на вторичном рынке

Активность рынка недвижимости в конце года и риски при покупке

Ноябрь и декабрь традиционно считаются наиболее активными месяцами на рынке недвижимости. Об этом сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд». На фоне участившихся случаев мошенничества эксперты подготовили памятку для покупателей, чтобы помочь им выявить возможные «красные флаги» при выборе квартир на вторичном рынке.

Ценовые аномалии: первый сигнал тревоги

Главным моментом, который должен привлечь внимание еще на стадии просмотра объявлений, является цена. Если она значительно ниже среднерыночной стоимости аналогичных объектов, необходимо выяснить причины скидки.

Как отметил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский, объективных оснований для большой скидки может не быть в случае:

• расположения квартиры не на первом или последнем этаже;
• отсутствия ремонта;
• при нормальном состоянии и расположении объекта.

Возможные причины низкой цены могут быть связаны с проблемами в документации, скрытыми бытовыми недостатками или желанием продавца быстро избавиться от объекта. Очень важно понимать мотивацию владельца, особенно если квартира — единственная у него недвижимость.

Сомнительное описание и фото — повод насторожиться

Качественное объявление должно обязательно содержать:

• точный адрес;
• количество комнат и общую площадь;
• этаж проживания;
• год постройки дома;
• фотографии каждого помещения (кухни, комнат, ванной).

Размытые формулировки, отсутствие конкретики и чрезмерная ретушь на фотографиях часто свидетельствуют о недобросовестности как продавца, так и риэлтора. В лучшем случае объект может быть фиктивным, в худшем — можно столкнуться с мошенниками.

Несоответствия между объявлением и реальностью

Если при осмотре квартиры заметно расхождение:

• объект расположен на другом этаже;
• планировка не совпадает с объявленной;
• внешний вид жилья существенно отличается от фото, —

стоит максимально внимательно отнестись к взаимодействию с продавцом и усилить проверку объекта.

Проверка документов — обязательный этап покупки

Перед заключением сделки необходимо запросить у продавца полный пакет документов:

• правоустанавливающие бумаги на квартиру;
• актуальную выписку из ЕГРН;
• паспорт собственника или нотариально заверенную доверенность;
• согласие супругов (при необходимости);
• технический паспорт БТИ и акт согласования перепланировки при наличии изменений;
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Отказ или уклончивые ответы на запрос документов должны вызвать подозрения. Часто продавцы не успевают подготовить все бумаги, но заявлять, что «все в порядке», не проверяя, не стоит. Важно иметь дело с оригиналами, а не только с копиями.

Медицинское освидетельствование продавца — стандарт безопасности

Сегодня в условиях сложной ситуации на рынке вторичного жилья часто рекомендуется проведение медицинского освидетельствования в день сделки для подтверждения дееспособности собственника. Отказ продавца пройти такую процедуру следует воспринимать как серьезный «красный флаг».

Покупка на вторичном рынке в конце 2025 года: возможности и опасности

По мнению Александра Чернокульского, текущая ситуация на рынке создает хорошие условия для приобретения квартиры. Цены на готовое жилье находятся на минимальном уровне из-за ограниченного доступа к ипотеке. Продавцы готовы идти на существенные скидки, а у покупателей есть шанс найти привлекательные варианты.

Эксперт отметил, что не стоит отказываться от покупки из-за опасений мошенничества, а лучше проявлять максимальную осторожность и при необходимости обращаться к профессионалам для проверки сделки. Также в подобных условиях рекомендуется оформить титульное страхование.

Статистика доплат при обмене старого жилья на новостройку

Ранее было сообщено, что при обмене квартир на новостройки 58% покупателей готовы доплатить до 2 миллионов рублей, 12% — более 3 миллионов. При этом только 13% планируют обойтись без дополнительной оплаты, рассчитывая исключительно на средства от продажи старого жилья.